Ordination - Büro - Praxis. Klimatisiertes Dachgeschoss mit Weitblick!

1070 Wien

EUR 598,000.00
Virtuelle Tour

Immobilienbeschreibung

In einem gepflegten Altbauhaus befindet sich diese 2011 errichtete Dachgeschoss-Wohnung.

 

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Die großzügige 124m² DG-Wohnung besticht durch eine gute Aufteilung und kann auch als Ordination, Büro oder Praxis zwecke genutzt werden. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und ist bequem per Fernsteuerung bedienbar.  

Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, welcher durch seine Raumhöhe und eine tolle Aussicht überzeugt, ein offener Küchenbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine separate Toilette zur Verfügung.

Eine tolle Aussicht genießt man auf die Hauptbücherei und Lugner City, sowie der Weitblick auf die Leithagebirge lässt einen den Alltag vergessen.

Dieser 124m² großer DG-Traum gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit 13,09m² 

- WC mit Waschbecken

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken

- Schlafzimmer mit 24,64m²

- Wohnzimmer inklusive Essbereich mit offener Küche 57,77m²

- Kinderzimmer /Büro mit 18,31m²

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, verfügt über mehrfachverglaste Kunststofffenster die Wärme und Kälte isolieren, eine neue Therme sowie ein modernes Badezimmer.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Lift ist vorhanden!

Reperaturrücklagen vom Haus in der Höhe von € 31.274.- werden beim Kauf der Wohnung als Bonus übernommen.

 

Lage:

Durch die nähe zur Lugner City und weiteren Nahversorgungen auf der Burggasse bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten an Lebensmitteln, Restaurants, Bars und Cafes.

In nur wenigen schritten erreicht man die U6 Burggasse, Straßenbahn 6,18 und den Bus 48A.

 

Die Wiener Hauptbücherei am Gürtel, genauer Urban-Loritz-Platz, ist Bücherei und Bibliothek in einem und ein Paradies für Leseratten. Sie bietet nicht nur unglaublich viel Lesestoff, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, in der man entspannt recherchieren, oder in Ruhe lernen kann.

Nicht zu vergessen, die Wiener Stadthalle ist seit Jahrzehnten ein sogenannter Hot Spot für die größten Konzerte und Veranstaltungen in Wien.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

 

Virtuelle Tour

Karte und Umgebung

Fakten

21740
ca. 123.5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis
EUR 598,000.00

Ansprechpartner

Michael Tinhof

Michael Tinhof

Berater | Consultant

+43 1 5129085 50

michael.tinhof@akkadia.at

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