++ NEU++ Wunderschöne 4-Zimmer Eigentumswohnung mit guter Anbindung

1120 Wien

EUR 398,000.10
Virtuelle Tour

Immobilienbeschreibung

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Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung liegt in guter Wohnlage des 12. Bezirks und befindet sich in einem im Jahre 1961 errichteten Haus. Der gelungene und zeitgemäße Grundriss mit vier Zimmern, einem separaten WC und einer offenen Raumgestaltung, erzeugt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist kreisförmig angelegt und ist auf eine Wohnstraße (Rizygasse) wie auch auf den Innenhof ausgerichtet. Bei Bedarf kann die Wohnung mit einfachen Maßnahmen umgestaltet werden. 

Unter Anderem liegt eine Planung für die Gestaltung einer "4er WG" vor. Bei betreten, befindet sich im linken Bereich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche und Echtholzparkett. Im rechten Bereich liegen die drei Schlafzimmer, welche von zwei Seiten begehbar sind. Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang erweitert den Nutzbereich der Wohnung sinnvoll. Elektrik, Medien- und Netzwerkverkabelung, Heizkörper, Gasleitungen, WC und Bad wurden im Jahr 2015 grundlegend erneuert. 2016 wurden die Fenster des Gebäudes gegen Holz-Alu Fenster getauscht. Derzeit werden die Gasleitungen im Haus erneuert im Anschluss wird das Stiegenhaus saniert.

 

Das offene und helle Ambiente sowie der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Familien aber auch Singles mit Platzbedarf.

Ein ca. 6m² großer Keller ist ebenso im Kaufpreis inkludiert. 

 

Highlights:

  • Große helle Räume
  • Perfekt für Familien, Singles mit Platzbedarf oder auch WG’s
  • Sehr guter zeitgemässer Zustand
  • Stimmiges Raumkonzept, aufgrund durchdachtem Grundriss (gute Dimensionierung des Wohn- und Schlafzimmerbereichs wie auch der Küche)
  • Gute Anbindung
  • Flexibler Grundriss / Planung für 4er WG

 

Gebäude:

Die allgemeinen Teile des Hauses sind in gutem Zustand.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eine Waschküche, drei Trockenräume und ein allgemeines WC. Aufgrund einer im Jahr 2016 durchgeführten Sanierungsarbeit (Thewosansanierung) ist bis 2025 ein monatlicher Rückzahlungsbetrag von EUR 162,85,- fällig.

 

Weitere Informationen:

Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Dokumente zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. 

Lage

Die Wohnung verfügt über eine optimale Nahversorgung wie auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Parks, Supermärkte, Restaurants oder Apotheken, alles befindet sich in Gehweite. Neben der Straßenbahn 62 (Richtung Kärntner Ring/Oper - Lainz, Wolkersbergenstraße), stehen die Autobuslinien 59A (Karlsplatz - Bahnhof Meidling) sowie 63A (Am Rosenhügel - Gesundheitszentrum Süd) und die U-Bahnen U4 (Längenfeldgasse) / U6 (Niederhofstraße) sowie die Badner Bahn zur Verfügung. Auch Kindergärten (KinderCompany, KiWi, Städtischer Kindergarten) und weiteren Bildungseinrichtungen (Volksschule Karl-Löwe-Gasse, neue Mittelschule Herthergasse, Volkshochschule Meidling) sind in Gehweite. Detailliertere Informationen zur Lage können bei näherem Interesse im Zuge der Übermittlung des Exposés eingesehen werden.

Virtuelle Tour

Karte und Umgebung

Fakten

22545
1. Stock
ca. 118 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette
1 Keller (ca. 6.5 m²)

Preisdetails

Betriebskosten netto
EUR 172.78
Brutto-Kaufpreis
EUR 398,000.10
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

+43 1 5129085-58

elijah.euler-rolle@akkadia.at

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