Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Das bezugsfertige Neubauprojekt auf etwa 1.100 m², mit zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und insgesamt 40 Wohneinheiten bietet eine ausgewogene Mischung aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit 22 Tiefgaragenplätzen und einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 m² und 82 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zuteil. Die Wohneinheiten sind auf sieben Stockwerke verteilt, haben gut durchdachte Grundrisse und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bestens geeignet.
Die geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Terasse mit beeindruckendem Weitblick. Die offene und helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Das Schlafzimmer (mit einem en-suite Badezimmer mit Wanne) hat direkten Zugang zur Terrasse. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Kunststoff-/Alu-Fenster sind dreifach verglast und sorgen für eine gute Isolierung und Schalldämmung. Außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass die Räume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben.
Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben und sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das hochwertige Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.
Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit um €27.600 (inkl. 20% USt.) erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt liegt im Westen des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U2 Station Hardeggasse sowie Aspernstraße entfernt. Ebenso fußläufig sind die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A sowie die Schnellbahn S80. Die Straßenbahn Linie 25 (Konstanziagasse) hält direkt vor der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Kagran sowie die Alte Donau sind nur einige Stationen enfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, das SMZ Ost sowie Schulen und Kindergärten.
Grundriss
Jochen Schön
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 453.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.525,29 €
- Betriebskosten netto:
- 118,18 €
- Heizkosten netto:
- 76,82 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 27,18 €
Fakten
- Objektnummer:
- 49367
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 34,33 m²
- Wohnfläche:
- 59,09 m²
- Nutzfläche:
- 83,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.04.2031
- HWB:
- 21,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
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