Wohnung zur Miete in 1130 Wien
Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Eduard-Kleingasse 7 im zauberhaften Alt-Hietzing. Diese Wohnung, eingebettet in einem historischen Altbau, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit historischem Stuck verziert und schaffen ein elegantes Ambiente.
Die Wohnung ist gut erschlossen und alle Zimmer sind mit historischen Kastenfenstern ausgestattet. Durch ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie zu zwei der geräumigen Zimmer (das Wohnzimmer mit 29 Quadratmetern und Schlafzimmer 1 mit 24 Quadratmetern), zum Wintergarten, zur Küche und zum Gäste-WC. Schlafzimmer 2 sowie das Badezimmer befinden sich hinter Schlafzimmer 1 und dem Wohnzimmer. Hinter der Küche verbirgt sich ein zusätzliches Kabinett mit 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer oder Wäschezimmer/Wirtschaftsraum genutzt werden kann.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von nur 12 U-Bahnminuten erreichen Sie den Wiener Karlsplatz.
Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht, sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt.
Der Zugang zur Wohnung ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eduard-Kleingasse liegt im bezaubernden Bezirk Hietzing, einer der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Gegenden Wiens. Der Bezirk ist für seine grünen Parks, historischen Gebäude und gehobenen Wohnviertel bekannt, was eine angenehme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Die Adresse liegt im Herzen Alt-Hietzings, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie den Schosspark Schönbrunn mit dem Wiener Zoo in unmittelbarer Gegend vorfinden. Die Eduard Kleingasse bietet nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Hietzing, die ebenfalls Verkehrsknoten für zahlreiche Busse und Straßenbahnen ist, befindet sich nur 100 Meter Entfernung. Insgesamt ist die Lage ein herausragender Standort für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der charmantesten Gegenden Wiens suchen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.440,28 €
- Nettomiete:
- 1.946,00 €
- Betriebskosten netto:
- 272,44 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 221,84 €
- Umsatzsteuer:
- 221,84 €
- Kaution:
- 7.320,84 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 49443
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 139 m²
- Nutzfläche:
- 139 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- MZ
- Baujahr:
- 1906
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.06.2024
- HWB:
- 1,44 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 74
- fGEE Klasse:
- C