一般交易条款

本交易条款（“AGB”）遵循联邦经济事务部长关于房地产中介职业与执业规则的条例（IMV，BGBl. Nr. 297/1996）以及《中介法》（MaklerG，BGBl. Nr. 262/1998），均以其各自现行有效的版本为准。本条款构成 AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH（“中介”）与委托人之间所订立合同的组成部分，并在上述法律依据的意义上视为已经约定。如下列条款与 IMV 或 MaklerG 的规定相冲突，以本条款为准。IMV 和 MaklerG 的其他规定以及基于个别约定的条款不受影响。

基于现行商业惯例，中介即使未经委托人明示同意，亦可作为双方中介开展业务，即同时受出售方（出租方）和购买方（承租方）委托行事。

中介的报价不具约束力，并以物业未被另行出售、另行出租或另行租赁为前提。

所有信息均本着诚信原则并以合格房地产中介应有的审慎作出。对于基于物业处分权人所提供信息的此类陈述的正确性，中介不承担责任或担保。

若委托人已知晓我们所提供的物业可供出售、出租或租赁，须立即（24 小时内）以书面或其他可追溯的方式告知我们。否则，报价视为已被接受，并产生佣金支付义务。

委托人应诚实支持中介开展中介活动，且不得将所获知的商业机会转告他人。委托人有义务向中介提供必要的信息，尤其是关于其商业意向的变化。

如待中介的交易因中介按合同约定的有效居间活动而与第三方达成，委托人有义务支付佣金。佣金请求权及额外费用补偿请求权随所中介交易的法律生效而产生并到期。佣金请求权及额外费用补偿请求权自产生时起到期。委托人承诺，若其与房地产中介所指名的意向方达成上述交易或目的等同的法律行为，即支付佣金。 即使中介以指名以外的其他方式作出有效居间贡献，亦有权获得佣金。在指名所中介的交易伙伴之后，无论所中介的交易是否经中介介入达成，亦无论其何时达成，均产生佣金支付义务。

依据 § 7 MaklerG（奥地利中介法第 7 条），佣金请求权随所中介交易的法律生效（即意思表示一致或相关条件成就）而产生，其含义为接受具有约束力的租赁或购买要约。若未提出具有约束力的要约，而是在未提出要约的情况下直接订立租赁或购买合同，佣金请求权同样产生。委托人承诺，若其与房地产中介所指名的意向方达成上述交易或目的等同的法律行为，即支付佣金。

在下列情形中亦产生全额佣金请求权： – 合同以不同于报价的其他条件订立。 – 与中介所介绍的合同伙伴就另一物业达成合同。 – 所中介的交易为目的等同交易以外的其他交易，且该交易的中介属于 § 15 Abs. 1 Z 2 MaklerG（中介法第 15 条第 1 款第 2 项）规定的中介业务范围。 – 关于中介所介绍交易的合同通过在时间和经济上相关联的合同予以扩展或补充（后续交易），在扩展或补充的范围内。

在下列情形中，佣金请求权仍然存续： – 中介合同中所指的交易仅因委托人违背诚信原则，背离此前的谈判进程，无值得重视的理由而不作出交易达成所必需的法律行为，从而未能达成； – 中介合同中所指的交易并非与委托人、而是与另一人达成，原因是委托人将中介告知其的成交机会转告了该人；或交易并非与所介绍的第三方、而是与另一人达成，原因是所介绍的第三方将该商业机会告知了该人；或 – 交易因法定或约定的优先购买权、回购权或加入权的行使而未能与所介绍的第三方达成。 中介因委托人另行授予的额外委托而产生的费用，应单独予以补偿，即使所追求的法律行为未能达成亦然。 如中介的活动虽未促成合同约定应予中介的交易，但促成了按其目的在经济上与之等同的交易，中介同样有权获得佣金。

在授予独家委托时，委托人承诺向中介告知在独家委托期间直接与其联系的人员。中介承诺尽力开展工作。双方同时约定，在下列情形中委托人亦须支付佣金：委托人违反合同、无重大理由提前解除独家委托；或在独家委托期间，交易违反合同通过委托人委托的其他中介的居间或以其他方式达成。

中介可以居间促成一份合同，该合同赋予委托人在限定期限内通过单方声明促成相关交易的权利（期权合同）。订立期权合同时，应支付为主交易中介所约定佣金的 50%。权利人行使期权后，其余 50% 到期应付。

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH 保留为促成待中介的法律行为而使用其他中介公司服务的权利，如此举有助于提高中介成功的机会。由此不会给委托人或向其介绍的意向方带来任何额外费用。

开始书面或当面的业务往来即视为承认上述交易条款。

管辖法院所在地及履行地为维也纳。§ 14 KSchG（奥地利消费者保护法第 14 条）的规定不受影响。