Общие условия сделок

Настоящие условия сделок («ОУС») учитывают положения Постановления Федерального министра экономики о правилах профессиональной этики и осуществления деятельности агентов по недвижимости (IMV), BGBl. Nr. 297/1996, а также Закона о маклерах (MaklerG), BGBl. Nr. 262/1998, в действующей редакции. Настоящие ОУС являются неотъемлемой частью договора, заключённого между AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH («Маклер») и заказчиком, и считаются согласованными в смысле указанных законодательных основ. В случае противоречия нижеследующих ОУС положениям IMV или MaklerG приоритет имеют ОУС. Остальные положения IMV и MaklerG, а также положения, основанные на индивидуальных соглашениях, остаются в силе.

На основании сложившейся деловой практики Маклер вправе выступать в качестве двойного маклера и без прямого согласия заказчика, то есть действовать по поручению как продавца (арендодателя), так и покупателя (арендатора).

Предложения Маклера являются свободными и необязательными, с оговоркой о возможной продаже, сдаче в аренду или в пользование другим лицам до заключения договора.

Все сведения предоставляются добросовестно и с осмотрительностью надлежащего агента по недвижимости. За достоверность сведений, основанных на информации лиц, уполномоченных распоряжаться объектом, ответственность и гарантии не принимаются.

Если предлагаемый нами объект уже известен заказчику как продаваемый, сдаваемый в аренду или в пользование, он обязан незамедлительно (в течение 24 часов) сообщить нам об этом в письменной форме или иным поддающимся проверке способом. В противном случае предложение считается признанным и порождает обязанность уплаты комиссионного вознаграждения.

Заказчик обязан добросовестно содействовать Маклеру в осуществлении его посреднической деятельности и воздерживаться от передачи третьим лицам сообщённых ему деловых возможностей. Заказчик обязан предоставлять Маклеру необходимые сведения, в частности об изменении своих деловых намерений.

Заказчик обязан уплатить комиссионное вознаграждение в случае, если подлежащая посредничеству сделка заключается с третьим лицом в результате соответствующей договору результативной деятельности Маклера. Право на комиссионное вознаграждение и на возмещение дополнительных расходов возникает и подлежит оплате с момента вступления в силу опосредованной сделки. Право на комиссионное вознаграждение и право на возмещение дополнительных расходов подлежат оплате с момента их возникновения. Заказчик обязуется уплатить комиссионное вознаграждение в случае, если он заключит с заинтересованным лицом, указанным агентом по недвижимости, вышеназванную или равноценную по цели сделку. Комиссионное вознаграждение причитается Маклеру и в том случае, если его результативная деятельность выразилась иным образом, нежели в указании контрагента. После указания опосредованного контрагента обязанность уплаты комиссионного вознаграждения возникает независимо от того, заключена ли опосредованная сделка с участием Маклера или без него, и независимо от того, когда она была заключена.

Согласно § 7 MaklerG право на комиссионное вознаграждение возникает с момента вступления в силу (то есть совпадения волеизъявлений или наступления возможного условия) опосредованной сделки в смысле принятия обязывающего предложения об аренде или покупке. Если обязывающее предложение не подаётся, а договор аренды или купли-продажи заключается без подачи предложения, право на комиссионное вознаграждение возникает также. Заказчик обязуется уплатить комиссионное вознаграждение в случае, если он заключит с заинтересованным лицом, указанным агентом по недвижимости, вышеназванную или равноценную по цели сделку.

Право на комиссионное вознаграждение в полном объёме возникает также: – если договор заключается на иных условиях, отличающихся от предложения. – если договор в отношении другого объекта заключается с контрагентом, указанным Маклером. – если опосредованная сделка является иной, нежели равноценная по цели сделка, и посредничество в такой сделке относится к сфере деятельности Маклера согласно § 15 Abs. 1 Z 2 MaklerG. – если и в той мере, в какой договор по опосредованной Маклером сделке расширяется или дополняется договорами, находящимися с ним во временной и экономической связи (последующая сделка), — в объёме такого расширения или дополнения.

Право на комиссионное вознаграждение сохраняется и в случае, если: – указанная в маклерском договоре сделка вопреки принципу добросовестности не заключается лишь потому, что заказчик, вопреки предшествующему ходу переговоров, без уважительной причины не совершает юридическое действие, необходимое для заключения сделки; – указанная в маклерском договоре сделка заключается не с заказчиком, а с другим лицом, поскольку заказчик сообщил этому лицу о возможности заключения сделки, ставшей ему известной от Маклера, либо сделка заключается не с указанным третьим лицом, а с другим лицом, поскольку указанное третье лицо сообщило ему о деловой возможности, или – сделка не заключается с указанным третьим лицом вследствие осуществления законного или договорного права преимущественной покупки, обратной покупки или вступления в договор. Расходы Маклера, связанные с дополнительными поручениями заказчика, подлежат отдельному возмещению, в том числе и в случае, если желаемая сделка не заключается. Маклер имеет право на комиссионное вознаграждение и в том случае, если в результате его деятельности заключается хотя и не предусмотренная договором сделка, но экономически равноценная ей по своей цели.

При выдаче эксклюзивного поручения на посредничество заказчик обязуется сообщать Маклеру о лицах, которые в период действия эксклюзивного поручения обратились непосредственно к нему. Маклер обязуется действовать в меру своих сил. Уплата комиссионного вознаграждения согласовывается также на случаи, если заказчик в нарушение договора досрочно расторгает эксклюзивное поручение без уважительной причины либо если сделка в период действия эксклюзивного поручения заключена в нарушение договора при посредничестве другого маклера, привлечённого заказчиком, или иным образом.

Маклер может выступить посредником в заключении договора, предоставляющего заказчику ограниченное по времени право заключить соответствующую сделку путём одностороннего волеизъявления (опционный договор). При заключении опционного договора подлежат уплате 50 процентов комиссионного вознаграждения, согласованного за посредничество в основной сделке. С осуществлением права опциона правомочным лицом подлежат уплате остальные 50 процентов.

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH оставляет за собой право в целях подготовки подлежащей посредничеству сделки воспользоваться услугами другой маклерской фирмы, если это представляется целесообразным для повышения шансов на заключение сделки. Никаких дополнительных расходов для заказчика или привлечённого им заинтересованного лица из этого не возникает.

Вступление в письменные или личные деловые отношения означает признание вышеизложенных условий сделок.

Местом подсудности и местом исполнения является Вена. Положения § 14 KSchG остаются в силе.