Загальні умови

Ці загальні умови («Загальні умови») враховують положення Постанови Федерального міністра економічних справ про професійні правила та правила діяльності маклерів з нерухомості (IMV), BGBl. Nr. 297/1996, а також Закону про маклерів (MaklerG), BGBl. Nr. 262/1998, обидва в чинній редакції. Ці Загальні умови є невід’ємною складовою договору, укладеного між AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH («Маклер») та замовником, і вважаються погодженими в розумінні зазначених законодавчих підстав. Якщо наведені нижче Загальні умови суперечать положенням IMV або MaklerG, Загальні умови мають перевагу над цими положеннями. Інші положення IMV та MaklerG, а також положення, що ґрунтуються на індивідуальній домовленості, залишаються незмінними.

Маклер на підставі усталеної ділової практики має право діяти як подвійний маклер також без прямої згоди замовника і, таким чином, виступати за дорученням як продавця (орендодавця), так і покупця (орендаря).

Пропозиції Маклера є необов’язковими та без зобов’язань, із застереженням щодо проміжного продажу, проміжної здачі в оренду та проміжної передачі в користування.

Усі дані надаються за найкращими знаннями та з ретельністю сумлінного маклера з нерухомості. За правильність таких даних, що ґрунтуються на інформації осіб, уповноважених розпоряджатися об’єктом, відповідальність або гарантія не надається.

Якщо замовникові запропонований нами об’єкт уже відомий як такий, що продається, здається в оренду чи в користування, він зобов’язаний невідкладно (протягом 24 годин) повідомити нам про це письмово або в інший спосіб, що піддається перевірці. В іншому разі подання пропозиції вважається визнаним і породжує обов’язок сплатити комісію.

Замовник зобов’язаний сумлінно підтримувати Маклера у здійсненні його посередницької діяльності та утримуватися від передачі повідомлених ділових можливостей. Замовник зобов’язаний надавати Маклеру необхідні відомості, зокрема щодо зміни своїх ділових намірів.

Замовник зобов’язаний сплатити комісію в разі, якщо угода, що є предметом посередництва, укладається з третьою особою внаслідок передбаченої договором результативної діяльності Маклера. Право на комісію та на відшкодування додаткових витрат виникає та підлягає сплаті з моменту набуття юридичної чинності угодою, укладеною за посередництва. Право на комісію та право на відшкодування додаткових витрат підлягають сплаті з моменту їх виникнення. Замовник зобов’язується сплатити комісію в разі, якщо він укладе із зацікавленою особою, названою маклером з нерухомості, зазначену вище або рівноцінну за метою угоду. Комісія належить Маклеру також тоді, коли він досяг результату в інший спосіб, ніж шляхом називання. Після називання контрагента, знайденого за посередництва, виникає обов’язок сплатити комісію – незалежно від того, чи укладено угоду з втручанням Маклера чи без нього, і незалежно від того, коли її укладено.

Згідно з § 7 MaklerG право на комісію виникає з моменту набуття юридичної чинності (тобто узгодження волі або настання можливої умови) щодо угоди, укладеної за посередництва, у розумінні прийняття обов’язкової пропозиції оренди чи купівлі. Якщо обов’язкову пропозицію не подано, а договір оренди чи купівлі укладено без подання пропозиції, право на комісію також виникає. Замовник зобов’язується сплатити комісію в разі, якщо він укладе із зацікавленою особою, названою маклером з нерухомості, зазначену вище або рівноцінну за метою угоду.

Повне право на комісію виникає також: – якщо договір укладається на інших умовах, що відрізняються від пропозиції. – якщо договір щодо іншого об’єкта укладається з контрагентом, знайденим за посередництва Маклера. – якщо угода, укладена за посередництва, є іншою, ніж рівноцінна за метою угода, і посередництво щодо цієї угоди належить до сфери діяльності Маклера згідно з § 15 Abs. 1 Z 2 MaklerG. – якщо і наскільки договір щодо угоди, укладеної за посередництва Маклера, розширюється або доповнюється договорами, що перебувають у часовому та економічному зв’язку з ним (подальша угода), в обсязі розширення або доповнення.

Право на комісію зберігається також тоді, коли: – угода, зазначена в договорі посередництва, всупереч принципу добросовісності не укладається лише тому, що замовник, всупереч попередньому ходу переговорів, без поважної причини не вчиняє юридичну дію, необхідну для укладення угоди; – угода, зазначена в договорі посередництва, укладається не із замовником, а з іншою особою, оскільки замовник повідомив цій особі про можливість укладення, про яку йому повідомив Маклер, або угода укладається не із знайденою третьою особою, а з іншою особою, оскільки знайдена третя особа повідомила їй про ділову можливість, або – угода не укладається із знайденою третьою особою через реалізацію законного або договірного права переважної купівлі, зворотної купівлі або вступу в договір. Витрати Маклера на підставі додаткових доручень, наданих йому замовником, відшкодовуються окремо і також у разі, якщо бажана угода не укладається. Маклер має право на комісію також тоді, коли внаслідок його діяльності укладається не угода, що є предметом посередництва за договором, а угода, економічно рівноцінна їй за своєю метою.

У разі надання ексклюзивного договору посередництва замовник зобов’язується повідомляти Маклеру про осіб, які протягом строку дії ексклюзивного договору посередництва зверталися безпосередньо до нього. Маклер зобов’язується діяти в міру своїх сил. Сплата комісії погоджується також для випадків, коли замовник достроково розриває ексклюзивний договір посередництва всупереч договору без поважної причини або коли угода протягом строку дії ексклюзивного договору посередництва всупереч договору укладена за посередництва іншого маклера, залученого замовником, або в інший спосіб.

Маклер може виступити посередником в укладенні договору, який надає замовникові обмежене в часі право укласти відповідну угоду шляхом односторонньої заяви (опціонний договір). При укладенні опціонного договору сплачується 50 відсотків комісії, погодженої за посередництво в основній угоді. З реалізацією уповноваженою особою права опціону підлягають сплаті решта 50 відсотків.

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH залишає за собою право з метою підготовки угоди, що є предметом посередництва, скористатися послугами іншої маклерської фірми, якщо це видається доцільним для підвищення шансів на успішне посередництво. Ані для замовника, ані для залученої до нього зацікавленої особи це не тягне за собою жодних додаткових витрат.

Початок письмового або особистого ділового спілкування означає визнання наведених вище загальних умов.

Місцем підсудності та місцем виконання є Відень. Положення § 14 KSchG залишаються незмінними.