Wien — die lebenswerteste Stadt der Welt

Mercer und The Economist sind sich einig. Was macht Wien so lebenswert — und was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

Wien führt seit Jahren die internationalen Rankings der lebenswertesten Städte an — bei Mercer ebenso wie beim Economist. Die Wienerinnen und Wiener sind ein wenig stolz darauf und lassen sich dennoch keine Gelegenheit zum Nörgeln entgehen. Beides gehört zur Stadt, und beides erklärt sie.

Was hinter dem Titel steckt

Hinter dem Titel stehen handfeste Qualitäten: leistbarer und geförderter Wohnbau, ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz mit der Jahreskarte um einen Euro pro Tag, exzellente Gesundheitsversorgung, Sicherheit und ein außergewöhnliches Kultur- und Freizeitangebot. Die Rankings messen genau das — Stabilität, Infrastruktur, Bildung, Gesundheit, Umwelt — und Wien schneidet in keiner Kategorie schlecht ab. Das ist seltener, als es klingt: Viele Städte sind in einem Bereich Spitze und in einem anderen schwach.

Die Sache mit dem Grün

Dazu kommt das viele Grün — von den Weinbergen am Stadtrand bis zu Prater und Donauinsel. Rund die Hälfte des Stadtgebiets ist Grünfläche, und kaum eine Metropole verbindet urbanes Leben und Naherholung so selbstverständlich: Man sitzt am Vormittag im Kaffeehaus und am Nachmittag beim Heurigen, ohne die Stadt zu verlassen.

Das Wiener Wohnen

Ein Grund, der in den Rankings gern unterschätzt wird, ist die Wohnkultur selbst. Der Gemeindebau, die Genossenschaftswohnung und der Altbau prägen ein Wohnen, das in vielen Hauptstädten längst unbezahlbar wäre. Dass mehr als die Hälfte der Wiener in geförderten Wohnungen lebt, hält die Stadt sozial durchmischt — und die Innenstadt bewohnt, statt nur besucht.

Die Kehrseite

Lebensqualität hat ihren Preis. Die Nachfrage nach Wohnraum in gewachsenen Lagen übersteigt seit Jahren das Angebot, der Neubau ist in den letzten Jahren eingebrochen, und die Stadt wächst weiter. Wer im ersten, vierten oder neunten Bezirk sucht, konkurriert mit der halben Welt. Das ist für Käufer anstrengend — und für Eigentümer der Grund, warum ihre Immobilie so viel wert ist.

Was internationale Käufer suchen

Wer aus dem Ausland nach Wien kommt, sucht Sicherheit, Kultur und eine Stadt, in der man ohne Auto lebt. Gefragt sind Altbauwohnungen in den inneren Bezirken, Villen in Hietzing und Döbling und Neubau mit Concierge — und ein Makler, der die Stadt erklären kann. Wir begleiten internationale Kunden seit Jahren, in sechs Sprachen und mit dem Wissen, welche Lage zu welchem Leben passt.

Was das für den Immobilienmarkt heißt

Für den Immobilienmarkt bedeutet diese Lebensqualität eine stabile, langfristige Nachfrage — ein wesentlicher Grund, warum Wiener Wohnimmobilien als besonders wertbeständig gelten. Wer nach Wien zieht, will bleiben; wer hier aufgewachsen ist, zieht selten weg. Diese Beständigkeit ist es, die Investoren aus dem In- und Ausland schätzen. Und sie ist der Grund, warum wir bei AKKADIA seit über fünfzehn Jahren nur eine Stadt brauchen, um genug zu tun zu haben.