Viena: la ciudad más habitable del mundo
Mercer y The Economist coinciden. ¿Qué es lo que hace que Viena sea una ciudad tan agradable para vivir —y qué implicaciones tiene esto para el mercado inmobiliario?
Viena lleva años encabezando las clasificaciones internacionales de las ciudades más habitables, tanto en la de Mercer como en la de The Economist. Los vieneses se sienten un poco orgullosos de ello y, sin embargo, no pierden ocasión de quejarse. Ambas cosas forman parte de la ciudad y ambas la explican.
Qué hay detrás del título
Detrás de este título se esconden cualidades tangibles: viviendas asequibles y subvencionadas, una densa red de transporte público con un abono anual de un euro al día, una excelente atención sanitaria, seguridad y una extraordinaria oferta cultural y de ocio. Las clasificaciones miden precisamente eso —estabilidad, infraestructuras, educación, salud, medio ambiente— y Viena no obtiene malos resultados en ninguna categoría. Esto es más raro de lo que parece: muchas ciudades destacan en un ámbito y se quedan atrás en otro.
El tema del verde
A esto se suma la abundancia de zonas verdes: desde los viñedos de las afueras hasta el Prater y la Isla del Danubio. Aproximadamente la mitad del término municipal está ocupada por zonas verdes, y casi ninguna otra metrópoli combina la vida urbana y el ocio local de forma tan natural: uno puede sentarse por la mañana en una cafetería y por la tarde en una taberna de vino, sin salir de la ciudad.
La vida en Viena
Un factor que a menudo se subestima en las clasificaciones es la propia cultura de la vivienda. Las viviendas municipales, las viviendas cooperativas y los edificios antiguos caracterizan un modelo de vida que, en muchas capitales, hace tiempo que resultaría inasequible. El hecho de que más de la mitad de los vieneses vivan en viviendas subvencionadas mantiene la diversidad social de la ciudad y hace que el centro esté habitado, en lugar de ser solo un lugar de visita.
La otra cara de la moneda
La calidad de vida tiene su precio. La demanda de vivienda en zonas consolidadas supera desde hace años a la oferta, la construcción de nuevas viviendas se ha desplomado en los últimos años y la ciudad sigue creciendo. Quien busca en el primer, cuarto o noveno distrito compite con medio mundo. Esto resulta agotador para los compradores —y es la razón por la que los inmuebles de los propietarios tienen un valor tan elevado—.
Lo que buscan los compradores internacionales
Quienes llegan a Viena desde el extranjero buscan seguridad, cultura y una ciudad en la que se pueda vivir sin coche. Lo que más se demanda son pisos en edificios antiguos de los distritos céntricos, villas en Hietzing y Döbling, y edificios de nueva construcción con conserje —además de un agente inmobiliario que pueda explicarles cómo funciona la ciudad—. Llevamos años asesorando a clientes internacionales, en seis idiomas y con el conocimiento necesario para saber qué ubicación se adapta mejor a cada estilo de vida.
Qué significa esto para el mercado inmobiliario
Para el mercado inmobiliario, esta calidad de vida se traduce en una demanda estable y a largo plazo, lo que constituye una razón fundamental por la que los inmuebles residenciales vieneses se consideran especialmente resistentes a la depreciación. Quien se traslada a Viena, quiere quedarse; quien ha crecido aquí, rara vez se marcha. Es precisamente esta estabilidad la que valoran los inversores nacionales y extranjeros. Y es la razón por la que, en AKKADIA, desde hace más de quince años nos basta con una sola ciudad para tener suficiente trabajo.
