维也纳——全球最宜居的城市

美世（Mercer）和《经济学人》（The Economist）的观点一致。是什么让维也纳如此宜居——这对房地产市场意味着什么？

多年来，维也纳一直位居国际“最宜居城市”排行榜榜首——无论是美世（Mercer）的排名还是《经济学人》的排名皆是如此。维也纳人对此略感自豪，但同时也不会放过任何抱怨的机会。这两者都是这座城市的一部分，也正是这两者共同构成了这座城市的特质。

标题背后的含义

这一头衔背后是切实的优势：价格实惠且享有补贴的住房、覆盖广泛的公共交通网络（年票仅需每天1欧元）、优质的医疗保健、安全保障以及丰富多彩的文化和休闲活动。 这些排名正是对这些方面的精准衡量——稳定性、基础设施、教育、医疗、环境——而维也纳在任何一个类别中表现都不差。这比听起来要难得得多：许多城市在某个领域表现突出，但在另一个领域却较为薄弱。

关于“绿色”的那件事

此外，这里绿意盎然——从市郊的葡萄园到普拉特公园和多瑙河岛。全市约一半的面积是绿地，几乎没有哪座大都市能像维也纳这样自然地将都市生活与近郊休闲融为一体：上午坐在咖啡馆里，下午去品尝新酒，全程都不用离开城市。

维也纳的居住方式

在各类排名中常被低估的一个因素，正是居住文化本身。 市政公房、合作社公寓和老式建筑构成了维也纳独特的居住方式，而在许多首都，这种居住方式早已变得遥不可及。超过半数的维也纳人居住在政府补贴的住房中，这使得这座城市保持了社会阶层的融合——也使得市中心有人居住，而不仅仅是游客光顾。

另一面

生活品质是有代价的。多年来，成熟地段的住房需求一直超过供应，近几年来新建住房数量急剧下降，而城市仍在持续扩张。 无论是在第一、第四还是第九区寻找住房，都得与半个世界的人竞争。这对购房者来说相当辛苦——而对业主而言，这正是其房产价值如此之高的原因。

国际买家在寻找什么

从国外来到维也纳的人，寻求的是安全感、文化氛围以及一个无需依赖汽车就能生活的城市。他们青睐市中心各区的老式公寓、希茨因（Hietzing）和多布林（Döbling）的别墅，以及配备门卫的新建住宅——同时也需要一位能为他们解读这座城市的房产经纪人。 多年来，我们一直为国际客户提供服务，支持六种语言，并且深谙哪些地段适合哪种生活方式。

这对房地产市场意味着什么

对于房地产市场而言，这种生活品质意味着稳定且长期的需求——这也是维也纳住宅房产被视为保值能力特别强的一个重要原因。 移居维也纳的人都希望留在这里；在这里长大的人则很少离开。正是这种稳定性，深受国内外投资者的青睐。这也正是AKKADIA成立十五余年来，仅凭一座城市就足以让我们业务繁忙的原因。