Відень — місто, в якому найкраще жити у світі
Компанії «Мерсер» та «The Economist» сходяться на думці. Чим саме Відень приваблює мешканців — і що це означає для ринку нерухомості?
Відень уже багато років поспіль очолює міжнародні рейтинги міст, найпривабливіших для життя, — як за версією Mercer, так і за версією The Economist. Віденці трохи пишаються цим, але при цьому не пропускають жодної нагоди поскаржитися. І те, і інше є невід’ємною частиною міста і допомагає його зрозуміти.
Що ховається за назвою
За цією назвою стоять реальні переваги: доступне житло, що субсидується державою, щільна мережа громадського транспорту з річним абонементом за один євро на день, відмінна система охорони здоров’я, безпека та надзвичайні можливості для культурного дозвілля. Рейтинги оцінюють саме це — стабільність, інфраструктуру, освіту, охорону здоров’я, екологію — і Відень не має поганих показників у жодній категорії. Це рідкісніше, ніж здається: багато міст є лідерами в одній сфері, але відстають в іншій.
Питання щодо зеленого кольору
До цього додається ще й велика кількість зелені — від виноградників на околицях міста аж до Пратера та острова на Дунаї. Близько половини території міста займають зелені насадження, і навряд чи є ще якесь велике місто, де міське життя та відпочинок на природі поєднуються так природно: вранці можна посидіти в кав’ярні, а після обіду — у «Хейрігені», навіть не виїжджаючи з міста.
«Віденське житло»
Одним із факторів, який у рейтингах часто недооцінюють, є сама культура проживання. Муніципальне житло, кооперативні квартири та старі будинки визначають спосіб життя, який у багатьох столицях вже давно став би недоступним. Те, що понад половина віденців мешкає у субсидованих квартирах, забезпечує соціальне різноманіття міста — і сприяє тому, що центр міста не просто відвідують, а й мешкають у ньому.
Зворотний бік
Якість життя має свою ціну. Попит на житло в традиційних районах вже багато років перевищує пропозицію, будівництво нових об’єктів за останні роки різко скоротилося, а місто продовжує розростатися. Хто шукає житло в першому, четвертому чи дев’ятому районі, той конкурує з половиною світу. Це виснажує покупців — і є причиною того, чому нерухомість власників коштує так дорого.
Що шукають міжнародні покупці
Ті, хто приїжджає до Відня з-за кордону, шукають безпеку, культуру та місто, де можна жити без автомобіля. Попит мають квартири в старих будинках у центральних районах, вілли в Гітцінгу та Дьоблінгу, а також нові будинки з консьєржем — і ріелтор, який зможе розповісти про місто. Ми вже багато років супроводжуємо міжнародних клієнтів, спілкуючись шістьма мовами та маючи знання про те, яке місце розташування підходить для якого способу життя.
Що це означає для ринку нерухомості
Для ринку нерухомості така якість життя означає стабільний, довгостроковий попит — це одна з головних причин, чому віденська житлова нерухомість вважається особливо стійкою у вартості. Хто переїжджає до Відня, той хоче тут залишитися; хто тут виріс, той рідко звідси виїжджає. Саме цю стабільність цінують інвестори як з країни, так і з-за кордону. І саме вона є причиною того, що нам у компанії «AKKADIA» вже понад п’ятнадцять років достатньо лише одного міста, щоб мати чим займатися.
