Вена — самый благоприятный для проживания город в мире
Компании «Mercer» и «The Economist» пришли к единому мнению. Что делает Вену таким привлекательным местом для жизни — и что это означает для рынка недвижимости?
Вена на протяжении многих лет возглавляет международные рейтинги городов с наилучшими условиями для жизни — как по версии Mercer, так и по версии The Economist. Жители Вены немного гордятся этим, но при этом не упускают ни одной возможности поворчать. И то, и другое — неотъемлемая часть города, и именно это объясняет его сущность.
Что скрывается за этим названием
За этим званием стоят реальные преимущества: доступное жилье и жилищное строительство, субсидируемое государством; разветвленная сеть общественного транспорта с годовым абонементом, стоимость которого составляет один евро в день; превосходное медицинское обслуживание, безопасность, а также исключительные возможности в сфере культуры и досуга. Рейтинги оценивают именно эти аспекты — стабильность, инфраструктуру, образование, здравоохранение, экологию — и Вена не показывает слабых результатов ни в одной из категорий. Такое случается реже, чем может показаться: многие города лидируют в одной сфере, но отстают в другой.
Вопрос о зелёном цвете
К этому следует добавить обилие зелени — от виноградников на окраинах города до Пратера и острова на Дунае. Около половины территории города занимают зеленые зоны, и едва ли в каком-либо другом мегаполисе городская жизнь и отдых на природе сочетаются так естественно: утром можно посидеть в кафе, а днём — в винном погребе, не выезжая за пределы города.
«Венское жилье»
Одним из факторов, который в рейтингах часто недооценивают, является сама культура проживания. Муниципальное жилье, кооперативные квартиры и старые дома определяют характер проживания, которое во многих столицах уже давно стало бы недоступным. Тот факт, что более половины жителей Вены проживает в субсидируемом жилье, обеспечивает социальное разнообразие города — и позволяет центральным районам оставаться жилыми, а не просто туристическими.
Обратная сторона
Качество жизни имеет свою цену. Спрос на жилье в традиционных районах на протяжении многих лет превышает предложение, в последние годы строительство новых домов резко сократилось, а город продолжает расти. Тот, кто ищет жильё в первом, четвёртом или девятом районе, конкурирует с половиной мира. Для покупателей это утомительно — а для владельцев это и является причиной, по которой их недвижимость стоит так дорого.
Что ищут международные покупатели
Те, кто приезжает в Вену из-за рубежа, ищут безопасность, культуру и город, в котором можно обходиться без автомобиля. Востребованы квартиры в старинных зданиях во внутренних районах, виллы в Хитцинге и Дёблинге, а также новостройки с консьержем — и риэлтор, который сможет рассказать об этом городе. Мы уже много лет сопровождаем иностранных клиентов, работая на шести языках и обладая знаниями о том, какое месторасположение подходит для того или иного образа жизни.
Что это означает для рынка недвижимости
Для рынка недвижимости такое качество жизни означает стабильный долгосрочный спрос — это одна из основных причин, по которой жилая недвижимость Вены считается особенно устойчивой по стоимости. Тот, кто переезжает в Вену, хочет остаться; тот, кто вырос здесь, редко уезжает. Именно эту стабильность ценят инвесторы как из страны, так и из-за рубежа. И именно она является причиной того, что нам, компании «AKKADIA», уже более пятнадцати лет достаточно одного города, чтобы иметь достаточно работы.
