Cómo interpretar el certificado de eficiencia energética: HWB, fGEE y qué significa realmente la clasificación
No se puede publicar un anuncio sin certificado de eficiencia energética, pero ¿qué significan los indicadores? Una guía de lectura para compradores, inquilinos y propietarios.
No se puede publicar un anuncio sin certificado energético: desde hace años, los vendedores y arrendadores deben indicar las necesidades de calefacción y la eficiencia energética global de su inmueble, y el certificado debe estar disponible en el momento de la entrega. La mayoría de los interesados echan un vistazo rápido a las cifras sin interpretarlas. Sin embargo, estas dicen mucho sobre los gastos de funcionamiento, la necesidad de rehabilitación y el valor futuro de un inmueble.
Este artículo es una guía de lectura, tanto para los compradores que desean saber en qué se están metiendo como para los propietarios que quieren comprender qué información revela el certificado de su vivienda.
Por qué existe este documento de identidad
El certificado energético es una iniciativa europea, transpuesta en Austria mediante la Ley de modelo de certificado energético. Su objetivo es permitir la comparación entre edificios, al igual que la etiqueta de los frigoríficos: una escala que va de A++ a G, algunos datos clave y un color. Tiene una validez de diez años y debe ser expedido por un organismo autorizado: ingenieros civiles, arquitectos o asesores energéticos.
Quien publique un anuncio o venda sin presentar un documento de identidad se expone a una sanción administrativa. Sin embargo, más importante que la sanción es el efecto que esto tiene: sin ese documento, el comprador carece de una información que lleva años esperando, y eso merma la confianza y, en última instancia, el precio.
HWB — la demanda de calefacción
El HWB indica la cantidad de calor que necesita un edificio por metro cuadrado de superficie bruta y al año para mantenerse a temperatura ambiente, expresada en kilovatios-hora. Describe la envolvente del edificio: paredes, ventanas, tejado y techo del sótano. Una vivienda vienesa de la época «Gründerzeit» sin rehabilitación térmica suele superar los 100, a menudo de forma significativa; una construcción nueva y moderna, por debajo de 30, y una casa pasiva, en torno a 10.
El HWB se indica tanto para la ubicación de referencia —a fin de que los edificios de Viena y del Tirol sean comparables— como para la ubicación real. Para la clasificación, lo que cuenta es el valor de referencia. Quien desee estimar los gastos de funcionamiento debe utilizar el valor de la ubicación, y tener en cuenta que ambas cifras constituyen un modelo de cálculo, no una lectura del contador.
fGEE: el factor de eficiencia energética global
El fGEE no solo evalúa la envolvente del edificio, sino también las instalaciones técnicas: calefacción, agua caliente, ventilación y refrigeración. Compara la demanda energética del edificio con la de un edificio de referencia según los datos de 2007. Un valor de 1,0 se ajusta a esta norma; cuanto menor sea la cifra, más eficiente será la interacción entre la envolvente y los sistemas técnicos.
Esto explica por qué un edificio antiguo equipado con una bomba de calor nueva o conectado a la red de calefacción urbana puede obtener un resultado en el fGEE notablemente mejor de lo que su HWB dejaría suponer, y por qué un edificio de nueva construcción con una caldera de gas antigua presenta un resultado peor de lo que su fachada deja entrever. Quien interprete ambos valores en conjunto, comprenderá el edificio.
El resto de indicadores
El certificado indica además la demanda de energía primaria, que incluye las fuentes de energía —electricidad, gas, calefacción urbana, madera—, y las emisiones de CO₂. Estos valores cobrarán mayor importancia en los próximos años, ya que están vinculados a las ayudas y a los requisitos normativos. Una vivienda que se calienta con gas se evalúa de forma diferente a otra con calefacción urbana, aunque ambas tengan la misma envolvente.
Y luego está la clase: la letra que todo el mundo lee. Se deriva del HWB y es un punto de referencia aproximado, nada más. Dos viviendas de la clase D pueden presentar diferencias significativas en cuanto a los costes reales.
Lo que no dice el documento de identidad
El certificado energético se basa en valores estándar: una temperatura ambiente, un comportamiento de los usuarios y unas condiciones climáticas. Quien vive a 24 grados y ventila en invierno consume más; quien tiene un piso en el centro del edificio, menos que quien vive en una esquina. El certificado no dice nada sobre el estado de la calefacción, ni sobre el nivel de mantenimiento, ni sobre la humedad o las corrientes de aire. No sustituye a la visita al inmueble, sino que la complementa.
Para vendedores y compradores
A los propietarios les conviene echar un vistazo antes de la venta: un certificado actualizado y con buena calificación es un argumento de venta, mientras que uno malo se convierte en un tema de negociación. A veces basta con un nuevo certificado tras una rehabilitación realizada hace años; el antiguo no refleja esos cambios. Para los compradores, el certificado es un sistema de alerta temprana: las clases F o G indican que es necesaria una rehabilitación, y esto debe tenerse en cuenta a la hora de calcular el precio de compra.
Para cada inmueble, mostramos ambos indicadores con su clasificación y estaremos encantados de explicarle qué significan para su decisión concreta, ya sea como comprador que desea calcular los gastos de mantenimiento de los próximos veinte años, o como propietario que desea saber cuál es el valor de su vivienda.
