Как понимать энергетический паспорт: HWB, fGEE и что на самом деле означает класс энергоэффективности

Ни одного объявления без энергетического паспорта — но что означают эти показатели? Пособие для покупателей, арендаторов и собственников.

Ни одного объявления без энергетического паспорта: уже на протяжении многих лет продавцы и арендодатели обязаны указывать потребность в тепловой энергии и общий энергетический показатель своей недвижимости, а при передаче объекта энергетический паспорт должен быть представлен. Большинство потенциальных покупателей лишь бегло просматривают эти цифры, не придавая им должного значения. Между тем они многое говорят об эксплуатационных расходах, необходимости ремонта и будущей стоимости объекта.

Данная статья представляет собой справочное руководство — как для покупателей, желающих узнать, во что они ввязываются, так и для владельцев, стремящихся понять, какую информацию о их доме содержит свидетельство о праве собственности.

Почему существует этот документ

Энергетический паспорт — это европейская разработка, реализованная в Австрии в рамках Закона о представлении энергетических паспортов. Его цель — обеспечить сопоставимость зданий, подобно этикетке на холодильнике: шкала от A++ до G, несколько показателей, цвет. Срок его действия составляет десять лет, и он должен быть выдан уполномоченным органом — инженером-строителем, строительным подрядчиком или энергетическим консультантом.

Тот, кто размещает объявления или осуществляет продажу без удостоверения личности, рискует получить административный штраф. Однако важнее самого штрафа является последствие: без удостоверения личности покупатель лишается информации, которую он ожидает получить уже много лет, а это подрывает доверие и, в конечном итоге, сказывается на цене.

HWB — потребность в тепле для отопления

Показатель HWB указывает, какое количество тепла требуется зданию на квадратный метр общей площади за год для поддержания комнатной температуры — в киловатт-часах. Он характеризует ограждающие конструкции здания: стены, окна, крышу, потолок подвала. Показатель для венского дома эпохи «Грюндерцайт» без тепловой реконструкции, как правило, превышает 100, зачастую значительно; для современного нового здания он составляет менее 30, а для пассивного дома — около 10.

Показатель HWB указывается как для эталонного местоположения — с целью обеспечения сопоставимости зданий в Вене и Тироле — так и для фактического местоположения. Для классификации учитывается эталонное значение. Тем, кто желает оценить эксплуатационные расходы, следует использовать значение для конкретного местоположения — при этом следует помнить, что обе величины представляют собой расчетную модель, а не показания счетчика.

fGEE — коэффициент общей энергоэффективности

Показатель fGEE оценивает не только ограждающие конструкции здания, но и инженерные системы: отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и охлаждение. Он сопоставляет энергопотребление здания с показателями эталонного здания по состоянию на 2007 год. Значение 1,0 соответствует данному стандарту; чем ниже это число, тем более эффективно взаимодействуют оболочка здания и инженерные системы.

Это объясняет, почему старое здание, оборудованное новым тепловым насосом или подключенное к системе централизованного теплоснабжения, может показать значительно лучшие результаты по показателю fGEE, чем можно было бы предположить, исходя из его показателя HWB, — и почему новое здание со старым газовым котлом демонстрирует худшие показатели, чем можно было бы ожидать, судя по его фасаду. Если рассматривать оба этих показателя в совокупности, можно понять особенности здания.

Другие показатели

В сертификате также указывается потребность в первичной энергии, включающая в себя виды энергоносителей — электричество, газ, централизованное теплоснабжение, древесину —, а также выбросы CO₂. В ближайшие годы эти показатели приобретут ещё большее значение, поскольку от них зависят как субсидии, так и нормативные требования. Дом, в котором используется газовое отопление, оценивается иначе, чем дом с централизованным теплоснабжением, даже если у обоих одинаковая оболочка здания.

А затем идёт класс: обозначение, которое видит каждый. Оно определяется на основе HWB и служит лишь приблизительным ориентиром — не более того. Два дома класса D могут значительно различаться по фактическим затратам.

О чём не говорится в удостоверении личности

В энергетическом паспорте используются нормативные значения: температура в помещении, поведение жильцов, климатические условия. Тот, кто живет при температуре 24 градуса и проветривает помещение зимой, потребляет больше энергии; тот, у кого квартира расположена в центре дома, — меньше, чем у тех, чьи квартиры находятся в углах. Сертификат ничего не говорит о состоянии системы отопления, ни о степени технического обслуживания, ни о влажности или сквозняках. Он не заменяет осмотр — он его дополняет.

Для продавцов и покупателей

Владельцам стоит обратить на это внимание перед продажей: актуальный сертификат с хорошими показателями является аргументом в пользу продажи, а сертификат с плохими показателями — поводом для переговоров. Иногда достаточно получить новый сертификат после ремонта, проведённого ещё несколько лет назад — в старом сертификате об этом нет упоминания. Для покупателей сертификат служит системой раннего предупреждения: класс F или G означает необходимость ремонта, и это следует учитывать при расчёте цены покупки.

По каждому объекту мы указываем оба показателя с соответствующей категорией и с удовольствием объясним, какое значение они имеют для принятия конкретного решения — будь то покупатель, желающий оценить эксплуатационные расходы на ближайшие двадцать лет, или владелец, желающий узнать, сколько стоит его дом.