Як розібратися в енергетичному паспорті: HWB, fGEE та що насправді означає клас енергоефективності
Жодного оголошення без енергетичного паспорта — але що означають ці показники? Посібник для покупців, орендарів та власників.
Жодного оголошення без енергетичного паспорта: вже протягом багатьох років продавці та орендодавці зобов’язані вказувати потреби в опаленні та загальну енергоефективність своєї нерухомості, а під час передачі об’єкта цей паспорт має бути наданий. Більшість потенційних покупців лише побіжно переглядають ці цифри, не надаючи їм належного значення. При цьому вони багато що говорять про експлуатаційні витрати, необхідність ремонту та майбутню вартість об’єкта.
Ця стаття є довідковим матеріалом — для покупців, які хочуть знати, на що вони погоджуються, та для власників, які хочуть зрозуміти, що саме розкриває довідка про їхній будинок.
Навіщо існує цей документ
Енергетичний паспорт — це європейська розробка, яка в Австрії втілена у Законі про енергетичні паспорти. Він покликаний забезпечити порівнянність будівель, подібно до етикетки на холодильнику: шкала від A++ до G, кілька показників, колір. Він дійсний протягом десяти років і має бути виданий уповноваженим органом — цивільним інженером, будівельним майстром або енергетичним консультантом.
Хто розміщує оголошення або продає товари без пред’явлення посвідчення, ризикує отримати адміністративне покарання. Однак важливішим за саме покарання є наслідок: без посвідчення покупець не отримує інформацію, на яку він чекає роками, а це підриває довіру і, зрештою, знижує ціну.
HWB — потреба в опаленні
Показник HWB вказує, скільки тепла потрібно будівлі на квадратний метр загальної площі та на рік, щоб підтримувати кімнатну температуру — у кіловат-годинах. Він характеризує огороджувальні конструкції будівлі: стіни, вікна, дах, стелю підвалу. Показник для віденського будинку епохи «Грюндерцайт» без теплової модернізації зазвичай перевищує 100, часто значно; для сучасного нового будинку він становить менше 30, а для пасивного будинку — близько 10.
Показник HWB вказується як для еталонного місця розташування, щоб можна було порівняти будівлі у Відні та в Тіролі, так і для фактичного місця розташування. Для класу враховується еталонне значення. Якщо потрібно оцінити експлуатаційні витрати, слід брати значення для конкретного місця розташування — і пам’ятати, що обидва показники є розрахунковою моделлю, а не показаннями лічильника.
fGEE — коефіцієнт загальної енергоефективності
Показник fGEE оцінює не лише оболонку будівлі, а й інженерні системи: опалення, гаряче водопостачання, вентиляцію, охолодження. Він порівнює енергоспоживання будівлі з еталонною будівлею за станом на 2007 рік. Значення 1,0 відповідає цьому стандарту; чим нижче число, тим ефективніша взаємодія оболонки будівлі та інженерних систем.
Це пояснює, чому старий будинок із новим тепловим насосом або підключенням до централізованого опалення може показати значно кращий показник fGEE, ніж можна було б припустити на основі його HWB, — і чому новий будинок зі старим газовим котлом має гірші показники, ніж можна було б очікувати, зважаючи на його фасад. Той, хто розглядає обидва показники разом, розуміє суть будівлі.
Інші показники
У сертифікаті також вказано первинну енергопотребу, яка враховує джерела енергії — електроенергію, газ, централізоване опалення, деревину — та викиди CO2. Ці показники стануть ще важливішими в найближчі роки, оскільки від них залежать як субсидії, так і вимоги до будівлі. Будинок, що опалюється газом, оцінюється тут інакше, ніж будинок з централізованим опаленням, навіть якщо обидва мають однакову оболонку.
А ще є клас: позначка, яку бачить кожен. Вона визначається на основі HWB і є лише орієнтовним показником — не більше. Два будинки класу D можуть суттєво відрізнятися за фактичними витратами.
Про що не говорить посвідчення
Енергетичний паспорт розраховується на основі стандартних значень: температури в приміщенні, поведінки мешканців, кліматичних умов. Хто живе при температурі 24 градусів і провітрює приміщення взимку, той споживає більше; хто має квартиру в центрі будинку, той — менше, ніж мешканці кутових квартир. Сертифікат нічого не говорить про стан системи опалення, про рівень технічного обслуговування, про вологість або протяги. Він не замінює огляд — а лише доповнює його.
Для продавців та покупців
Власникам варто звернути на це увагу перед продажем: актуальний сертифікат з високим рейтингом є аргументом на користь продажу, а низький — приводом для переговорів. Іноді достатньо отримати новий сертифікат після енергоефективної модернізації, яка була проведена ще кілька років тому — старий сертифікат про це не свідчить. Для покупців сертифікат є системою раннього попередження: класи F або G означають необхідність модернізації, і це слід врахувати при розрахунку ціни купівлі.
Для кожного об’єкта ми наводимо обидва показники разом із оцінкою та з радістю пояснимо, що вони означають для вашого конкретного рішення — чи то як покупцеві, який хоче оцінити експлуатаційні витрати на найближчі двадцять років, чи то як власнику, який хоче дізнатися, скільки коштує його будинок.
