Цифровые двойники и виртуальные экскурсии
Прогрессирующая цифровизация произвела революцию в сфере недвижимости — благодаря виртуальным турам и 3D-визуализациям, которые позволяют ознакомиться с объектами, не выходя из дома.
За несколько лет цифровизация кардинально изменила сферу недвижимости. То, что раньше требовало назначения встречи, поездки и целого дня, сегодня начинается прямо на экране — и чем качественнее цифровое представление, тем лучше подготовлен визит на место.
Что такое цифровой двойник
Цифровой двойник представляет собой точное виртуальное отображение реального здания. Он объединяет геометрию, материалы и технические данные в единой модели, становясь тем самым основой для проектирования, маркетинга и эксплуатации. В случае существующих зданий он создается на основе данных лазерного сканирования и фотографий, а в случае новостроек — непосредственно на основе проектной документации. Модель знает, какова высота помещения, где проходят коммуникации и как в декабре солнечный свет проникает через окна.
Какую выгоду получают заинтересованные лица
Для потенциальных покупателей это означает, что объекты недвижимости можно удобно осматривать, не выходя из дома, в спокойной обстановке и в любое время суток. Виртуальные туры с использованием технологий виртуальной реальности позволяют получить реалистичное представление о пространстве задолго до первой осмотра — высота потолков, освещённость, вид из окна. Те, кто прошел виртуальный тур, приходят на осмотр с конкретными вопросами, а не с первым впечатлением.
А те, кто проживает вдали, вообще получают возможность принять участие в торгах: покупатель из-за рубежа может виртуально осмотреть квартиру в старинном венском доме, прежде чем принять решение о целесообразности поездки.
Какие преимущества получают собственники и застройщики
Перед собственниками и застройщиками открываются новые возможности: охват рынка за пределами страны, сокращение количества бесполезных просмотров и предварительный отбор покупателей, действительно заинтересованных в приобретении. Жильцам заселённых квартир реже приходится терпеть неудобства, поскольку на просмотр приходят только те, кто уже знаком с объектом. В случае новых строительных проектов визуализация позволяет наглядно представить то, что ещё не построено, — и продавать квартиры, фундамент которых только что залит.
От экскурсии до посещения предприятия
Цифровой двойник не теряет актуальности после продажи. Компании по управлению жилым фондом используют эту модель для технического обслуживания и планирования ремонтных работ, а владельцы — для определения маршрута прокладки новой трубы без необходимости вскрытия стены. Для многоквартирных домов с большим количеством квартир это становится инструментом, позволяющим сократить расходы, поскольку планировка здания становится известна ещё до прибытия мастера.
Пределы техники
Виртуальный тур не передает запахов, не отражает уличных шумов и не показывает, как ведут себя соседи. Он не заменяет осмотр объекта, и это и не входит в его задачу. Его роль заключается в том, чтобы обеспечить правильное проведение осмотра — с участием потенциальных покупателей, которые знают, что они увидят, и с вопросами, на которые можно ответить только на месте.
Наш стандарт
AKKADIA последовательно использует эти технологии. Виртуальные туры с высоким разрешением в формате 360 градусов, съемка с дронов и профессиональные презентационные ролики являются для нас стандартом современного продвижения недвижимости. Они не заменяют личный осмотр, но позволяют убедиться, что вы выбрали именно тот объект, который вам нужен.
