Новый член руководства: Рафаэль Химмельрайх
С 1 июня 2026 года инженер Рафаэль Химмельрайх совместно с Филипом Штайдлем возглавляет компанию «AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH». Какие качества он привносит в компанию, какие ценности он отстаивает — и что это означает для наших клиентов.
С 1 июня 2026 года инженер Рафаэль Химмельрайх возглавил компанию «AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH». Он руководит компанией совместно с Филиппом Штайдлем, который основал «AKKADIA» в 2008 году и по-прежнему остается одним из управляющих директоров. Для нас это больше, чем просто кадровое решение: это выбор объединить то, что на протяжении почти двадцати лет составляет суть компании «AKKADIA» — индивидуальный подход, конфиденциальность, надежность, — с тем, что изменит отрасль в ближайшие годы.
Мы кратко представим его здесь. И расскажем, что это означает для вас как для собственника, покупателя или инвестора.
Технический специалист, разбирающийся в недвижимости
Раффаэль Химмельрайх — уроженец Вены, окончил техникум (HTL) и начал свою профессиональную деятельность в сфере информационных технологий — задолго до того, как «цифровизация» стала модным словом. Ещё будучи школьником, он активно участвовал в венском сообществе открытого программного обеспечения, и уже более 25 лет он выступает в поддержку открытого программного обеспечения. Позже он основал собственную компанию, занимающуюся ИТ- и интернет-проектами, и сопровождал компании в процессе внедрения цифровых процессов.
То, что человек с таким опытом переходит в сферу недвижимости, является необычным явлением. А то, что он способен добиваться там значительных результатов, он уже доказал.
«Pension Plus»: пенсионное обеспечение за счет недвижимости в Австрии
В 2022 году он вместе с партнерами основал в Вене бренд «Pension Plus» и тем самым привлек широкое внимание к теме, которая до этого оставалась в Австрии нишевой: пенсионное обеспечение за счет недвижимости. Эта модель проста в объяснении, но сложна в реализации: владельцы в возрасте от 65 лет продают свой дом или квартиру, получают выручку в виде единовременной выплаты или пожизненной ренты и продолжают проживать в нём без уплаты аренды, обладая пожизненным правом проживания, зарегистрированным в реестре недвижимости в первоочередном порядке. Новизной стало то, что сама компания выступала в качестве покупателя, а не просто выступала посредником между продавцами и инвесторами.
За несколько лет на этой основе сформировался бренд, известный по всей Австрии — с региональными консультантами, собственной телевизионной рекламной кампанией и продуктом, который вывел пенсионное обеспечение в Австрии из нишевого сегмента. Раффаэль Химмельрайх создал этот бизнес с нуля — от первоначальной идеи до устоявшегося бренда: продукт, процессы, юридические аспекты, маркетинг, сбыт.
Какие планы у него в отношении «AKKADIA»
Цифровизация и искусственный интеллект — вот две темы, с помощью которых он намерен вывести компанию «AKKADIA» на передовые позиции — не как самоцель, а там, где они приносят пользу нашим клиентам. Конкретно это означает: процессы, которые работают в фоновом режиме быстрее и надежнее; данные, которые повышают точность оценок; инструменты, которые позволяют информировать потенциальных клиентов раньше и качественнее — от 3D-экскурсии и запроса на поиск до списка избранного, из которого одним щелчком мыши можно отправить запрос.
Первым заметным шагом стал запуск нового сайта akkadia.at. Он работает быстрее, поддерживает несколько языков и представляет каждый объект так, как мы представили бы его в разговоре: со всеми фактами, без лишних подробностей, но с той конфиденциальностью, которой ожидают наши владельцы. Дальнейшие шаги последуют — в области внутренних процессов, оценки и маркетинга.
Что остаётся неизменным: у нас алгоритм не будет заниматься продажей недвижимости. Консультации по-прежнему будут носить личный характер, оценка по-прежнему будет основываться на опыте, а на осмотре объекта будет присутствовать человек, хорошо знакомый с ним. Технологии призваны освободить нам время для этого — а не заменить нас.
Пенсионное обеспечение как новая сфера компетенции
С приходом Рафаэля Химмельрайха компания «AKKADIA» расширяет сферу своей компетенции, включив в неё пенсионное обеспечение за счёт недвижимости. Многие из наших собственников находятся во второй половине жизни и стоят перед вопросом, что делать с домом или квартирой — продать, сдать в аренду, оставить себе или передать детям. Пенсионное обеспечение — это вариант, который до сих пор слишком редко упоминался в подобных беседах. В будущем мы сможем обоснованно оценить его: когда оно целесообразно, а когда нет, и что составляет серьёзное предложение.
Непрерывность
Филип Штайдль останется тем, кем он является с 2008 года: генеральным директором, консультантом и, для многих наших постоянных клиентов, лицом компании «AKKADIA». Команда останется прежней, ценности останутся прежними. Новым является иной взгляд — взгляд, исходящий из сферы техники и рассматривающий недвижимость как то, чем она является для большинства людей: одним из важнейших решений в их жизни, к которому следует подготовиться, используя все доступные средства.
Мы с нетерпением ждём предстоящих лет. А если вы хотите познакомиться с Рафаэлем Химмельрайхом: с ним, как и со всей нашей командой, можно связаться лично, по телефону или через нашу страницу контактов.
