Экскурсия по районам: 4-й район — Виден

Церковь Святого Карла, район Фрайхаус, улица Шляйфмюльгассе: Виден — небольшой, расположенный в центре и оживлённый район, где до всего можно дойти пешком.

Четвёртый район — один из самых маленьких в городе и одновременно один из самых оживлённых. От Карлсплац до Зюдтиролер-плац можно дойти пешком за двадцать минут, и по пути вы увидите всё, что составляет сущность Вены: барокко, кофейни, рынок, университет, архитектуру эпохи «Грюндерцайт», железнодорожный вокзал. Виден — это район, где до всего можно дойти пешком и при этом сохранять ощущение жизни в большом городе.

Нам нравится район Виден, потому что его недооценивают. Те, кто его знает, понимают, что за последние двадцать лет он превратился из транзитного района в жилой квартал, из которого жители уже не хотят уезжать.

От Карлсплац

Начнём с церкви Святого Карла: шедевр Фишера фон Эрлаха, завершённый в середине XVIII века, с двумя колоннами, которые можно узнать отовсюду в городе. Перед ней находится пруд: летом его ступени заполняют люди, а зимой здесь проходит рождественская ярмарка. Рядом находится Венский музей, ставший после реконструкции одним из лучших городских музеев Европы, а также Технический университет, студенты которого придают району молодость.

Сама площадь Карлсплац представляет собой транспортный узел — здесь пересекаются три линии метро, на противоположной стороне находится Опера, а на углу — Музикферайн — и в то же время это парк. Для тех, кто живет в районе Виден, Внутренний город находится не где-то поблизости, а буквально у порога.

Квартал Фрайхаус

За Техническим университетом начинается район Фрайхаус: галереи, винные бары, мастерские и дизайнерские магазины на улице Шляйфмюльгассе, а рынок Нашмаркт находится буквально за углом, на границе с шестым районом. В нулевые годы этот район преобразился, не утратив при этом своего характера, и сегодня он является одним из самых востребованных мест проживания в городе для всех, кто ищет городскую жизнь, а не спокойствие на окраине.

Здесь студенты живут бок о бок с юристами, художники — с семьями, и все они собираются в субботу утром на Нашмаркте. Квартиры в старых домах пользуются спросом, дома ухожены, и тот, кто продает здесь недвижимость, может выбирать из множества покупателей.

В окрестностях площади Святой Элизабет

Чем южнее, тем спокойнее становится этот район. Вокруг улицы Фаворитенштрассе и площади Санкт-Элизабет расположены ухоженные дома эпохи «Грюндерцайт» с внутренними дворами, хорошие школы, небольшие магазины, а также школа «Терезианум», скрытая за своими стенами — школа, основанная Марией Терезией в 1746 году, парк которой является одним из крупнейших частных садов города.

Этот район является жилым центром Видена: здесь царит атмосфера среднего класса, тишина и покой, а в кофейнях уже десятилетиями собираются одни и те же посетители. Семьи, которые здесь живут, остаются здесь. Квартиры редко появляются на рынке и зачастую передаются по наследству ещё до того, как о них объявляют в объявлениях.

До центрального вокзала

Район заканчивается на площади Южного Тироля у Центрального вокзала — сам вокзал находится в районе Фаворитен, однако район Виден извлек из этого выгоду, как едва ли какой-либо другой район. Прямые поезда до Зальцбурга, Мюнхена, Праги и Будапешта, аэропорт в пределах досягаемости, а также новый район Зоннвенд на другой стороне железнодорожных путей. Для тех, кто путешествует по делам, район Виден — идеальное место проживания.

Улица Виднер-Хауптштрассе соединяет всё это — от Карлсплац до улицы Матцляйнсдорфер-штрассе — с трамвайными линиями, магазинами и зданиями, отражающими изменения, произошедшие в этом районе: то дворец, то здание послевоенного периода, а между ними — здания эпохи «Грюндерцайт» в самом разном состоянии.

Жилищный сектор и рынок

На рынке недвижимости район Виден считается «тайным фаворитом», который уже перестал быть таковым: квартиры в старых домах, расположенные недалеко от Нашмаркта, — редкость и пользуются большим спросом; цены приблизились к уровню Первого района, и те, кто здесь продает недвижимость, делают это быстро. В то же время район небольшой — количество домов ограничено, а новое строительство ведётся практически исключительно на крышах существующих зданий.

Нам хорошо знакомы дома между Карлсплацем и Бельведером — те, что с красивыми внутренними дворами, те, что с обустроенными мансардами, и те, в которых живут семьи, которые когда-нибудь решат продать свою недвижимость. И мы знаем, какие внутренние дворы обязательно нужно увидеть, чтобы понять, почему район Виден не хочет расставаться со своими жителями.