Рік нерухомості 2026: п’ять тем, що визначатимуть ринок Відня
Дефіцит нового житла, стабільні процентні ставки, необхідність реконструкції та ринок, що знову набирає обертів. Наш прогноз на цей рік.
Рік розпочинається з ринку, який знайшов свою рівновагу: ціни стабільні, процентні ставки передбачувані, попит відновився. Після бурхливих років, що тривали з 2022 року — спочатку шок від підвищення процентних ставок, потім стагнація, а потім оберевне відновлення — 2026 рік став першим роком, коли покупці та продавці знову зустрілися на рівних.
На наш погляд, п’ять тем визначатимуть, як розвиватиметься ситуація у Відні цього року. Жодна з них не є новою. Але всі п’ять разом формують ринок, який функціонує інакше, ніж у 2021 році.
1. Нових будівель як і раніше не вистачає
Кількість дозволів на будівництво у 2023 та 2024 роках була найнижчою за довгий час. Високі процентні ставки, висока вартість будівництва та суворі правила фінансування призвели до відтермінування або повного припинення реалізації проектів. Те, що тоді не було розпочато, зараз бракує як готових квартир — і бракуватиме ще й у 2027 році, оскільки будівництво триває роками.
У центральних районах на ринок майже не виходить нічого нового. Те, що будується, зводиться під дахом, у переобладнаних офісних будівлях або на тих небагатьох ділянках, що ще залишаються вільними. Існуючий житловий фонд стає ціннішим, і не тому, що він покращується, а тому, що не має конкуренції.
2. Реконструкція стає аргументом на користь купівлі
Енергетичний паспорт, заміна системи опалення, фасад, вікна: сьогодні покупці спочатку цікавляться технічним станом будинку, а вже потім — його зовнішнім виглядом. Будинок, в якому вже проведено реконструкцію, продається швидше й вигідніше, — а той, що потребує реконструкції, стає предметом переговорів, оскільки покупець враховує у ціні витрати на найближчі десять років.
Для власників це означає: той, хто хоче продати нерухомість, повинен знати, яку енергетичну цінність має його будинок — і чи вигідна реконструкція перед продажем. Іноді так, але частіше — ні. Проте актуальний енергетичний сертифікат та чесна оцінка стану об’єкта завжди кращі за мовчання, яке покупці сприймають як тривожний сигнал.
3. Відсотки можна розрахувати
Витрати на фінансування стабілізувалися на рівні, який дозволяє планувати — значно вище, ніж у роки нульових ставок, і значно нижче пікового значення 2023 року. Це найголовніша відмінність від останніх років: не розмір, а стабільність. Покупці можуть розраховувати, банки можуть надавати кредити, а продавці знають, скільки можуть заплатити їхні потенційні покупці.
З припиненням дії постанови KIM минулого літа коло покупців, які можуть отримати фінансування, також розширилося. На ринок повертаються насамперед молоді домогосподарства, які протягом трьох років не могли дотриматися встановлених правил.
4. Місто продовжує розбудовуватися
Населення Відня перевищило позначку у два мільйони і продовжує зростати, насамперед за рахунок притоку нових мешканців. Це створює попит на житло, яке не будується — див. перший пункт. Орендні ставки на вільному ринку зростають, і ті, хто орендує житло, замислюються про його купівлю раніше, ніж це було ще кілька років тому.
Для власників нерухомості в традиційних районах це хороша новина, а для покупців — заклик не чекати на падіння цін, яке не настане. Правильна стратегія — це правильне місце розташування, а не правильний момент.
5. Зростає рівень конфіденційності
Все більша частка продаж відбувається поза межами порталів: через мережі, пошукові профілі, а також через ріелторів, які знають покупців і продавців ще до того, як об’єкт виставляється на продаж. Це вже давно стосується не лише вілл і палаців, а й багатоквартирних будинків, квартир для інвесторів та квартир у старих будинках у популярних районах.
Тим, хто планує продати нерухомість у 2026 році, слід добре знати ринок і розуміти, який підхід підходить саме для їхнього об’єкта. Тим, хто хоче купити, слід вміти швидко приймати рішення — і бути зареєстрованим там, де об’єкти виставляються на продаж у першу чергу. Ми допоможемо в обох випадках. А також у питанні, які з п’яти пунктів мають значення саме для вашої конкретної ситуації.
