Новий член керівництва: Рафаель Хіммельрайх
З 1 червня 2026 року інженер Рафаель Гіммельрайх разом із Філіпом Штайдлем очолює компанію «AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH». Які його сильні сторони, які цінності він відстоює — і що це означає для наших клієнтів.
З 1 червня 2026 року інженер Рафаель Гіммельрайх обійняв посаду керівника компанії «AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH». Він очолює підприємство разом із Філіпом Штайдлем, який заснував «AKKADIA» у 2008 році та й надалі залишається її керівником. Для нас це більше, ніж просто кадрове призначення: це рішення поєднати те, що вже майже двадцять років визначає компанію «AKKADIA» — індивідуальне консультування, дискретність, надійність — з тим, що змінить галузь у найближчі роки.
Ми коротко розповімо про нього тут. А також пояснимо, що це означає для вас як власника, покупця чи інвестора.
Технічний фахівець, який розбирається в нерухомості
Рафаель Гіммельрайх — уродженець Відня, закінчив технікум (HTL) і розпочав свою професійну кар’єру в галузі інформаційних технологій — задовго до того, як «цифровізація» стала модним словом. Ще будучи школярем, він брав активну участь у віденській спільноті прихильників відкритого програмного забезпечення, і вже понад 25 років він виступає за відкрите програмне забезпечення. Пізніше він заснував власну компанію з реалізації ІТ- та інтернет-проектів і допомагав компаніям у впровадженні цифрових процесів.
Те, що людина з таким досвідом переходить у сферу нерухомості, є незвичайним. А те, що він там щось змінює, він уже довів.
«Pension Plus»: пенсійне забезпечення за рахунок нерухомості в Австрії
У 2022 році він разом із партнерами у Відні заснував бренд «Pension Plus» і тим самим привернув увагу до теми, яка до того часу в Австрії залишалася нішевою: пенсійне забезпечення за рахунок нерухомості. Цю модель легко пояснити, але складно реалізувати — власники віком від 65 років продають свій будинок або квартиру, отримують виручку у вигляді одноразової виплати або довічної ренти та продовжують проживати там без орендної плати, маючи довічне право проживання, зареєстроване в земельному кадастрі на першому місці. Новим було те, що компанія сама виступала покупцем, а не лише посередником у пошуку інвесторів.
За кілька років це перетворилося на бренд, відомий по всій Австрії — з регіональними консультантами, власною телевізійною кампанією та продуктом, який вивів пенсійне забезпечення в Австрії з нішевого сегмента. Рафаель Гіммельрайх розбудував цей бізнес від першої ідеї до визнаного бренду: продукт, процеси, юридичні питання, маркетинг, збут.
Які плани він має щодо «AKKADIA»
Цифровізація та штучний інтелект — це дві теми, за допомогою яких він прагне просунути компанію «AKKADIA» вперед — не як самоціль, а там, де це приносить користь нашим клієнтам. Конкретно це означає: процеси, що працюють у фоновому режимі швидше та надійніше; дані, що роблять оцінки точнішими; інструменти, що інформують потенційних клієнтів раніше та краще — від 3D-екскурсії та пошукового запиту до списку обраного, який одним кліком перетворюється на запит.
Першим помітним кроком є новий сайт akkadia.at. Він працює швидше, є багатомовним і презентує кожен об’єкт так, як ми б це зробили під час розмови: з усіма фактами, без зайвих слів, але з тією дискретністю, якої очікують наші власники. Наступні кроки не забаряться — у сфері адміністративного супроводу, оцінки та маркетингу.
Що не зміниться: у нас алгоритм не продаватиме нерухомість. Консультування залишатиметься індивідуальним, оцінка — справою досвіду, а під час огляду об’єкта буде присутня людина, яка добре знає цей об’єкт. Технології мають звільнити нам час для цього — а не замінити нас.
Пенсійне забезпечення як нова сфера компетенції
З приходом Рафаеля Хіммельрайха компанія «AKKADIA» розширює сферу своєї компетенції, додавши до неї пенсійне забезпечення за рахунок нерухомості. Багато наших власників перебувають у другій половині життя і стоять перед питанням, що робити з будинком або квартирою — продати, здати в оренду, залишити собі чи передати дітям. Отримання пенсії у вигляді доходу від нерухомості — це варіант, який досі занадто рідко згадувався в таких розмовах. Надалі ми зможемо обґрунтовано розібратися в цьому питанні: коли це доцільно, а коли ні, і що саме становить серйозну пропозицію.
Безперервність
Філіп Штайдль залишається тим, ким він є з 2008 року: генеральним директором, консультантом і, для багатьох наших давніх клієнтів, обличчям компанії «AKKADIA». Команда залишається, цінності залишаються. Новим є інший погляд — той, що виходить із сфери технологій і розглядає нерухомість як те, чим вона є для більшості людей: одним із найважливіших рішень у їхньому житті, до якого слід готуватися, використовуючи найкращі доступні засоби.
Ми з нетерпінням чекаємо на наступні роки. А якщо ви хочете познайомитися з Рафаелем Гіммельрайхом: з ним, як і з усією командою, можна зв’язатися особисто, по телефону або через нашу сторінку контактів.
