Екскурсія по районах: 4-й район — Віден

Церква Святого Карла, район Фрайхаус, вулиця Шляйфмюльгассе: Віден — невеликий, центральний і жвавий район, де до всього можна дістатися пішки.

Четвертий район — один із найменших у місті, але й один із найжвавіших. Від Карлсплац до Зюдтіролерплац можна дійти пішки за двадцять хвилин, і на цьому шляху розташовано все, що робить Відень таким, яким він є: бароко, кав’ярні, ринок, університет, архітектура епохи «Грюндерцайт», залізничний вокзал. Віден — це район, де до всього можна дістатися пішки і при цьому відчувати, що живеш у великому місті.

Нам подобається Віден, бо його недооцінюють. Хто його знає, той розуміє, що за останні двадцять років він перетворився з транзитного району на житловий квартал, з якого мешканці вже не хочуть виїжджати.

Від площі Карлсплац

Початком маршруту є церква Святого Карла: шедевр Фішера фон Ерлаха, завершений у середині XVIII століття, з двома колонами, які видно з будь-якої точки міста. Перед нею — ставок, де влітку сходи заповнені людьми, а взимку — адвентський ярмарок. Поруч розташований Віденський музей, який після реконструкції став одним із найкращих міських музеїв Європи, та Технічний університет, студенти якого надають цьому району молодіжного духу.

Сама площа Карлсплац є транспортним вузлом — тут проходять три лінії метро, з одного боку розташована опера, а на розі — Музичний клуб — і водночас це парк. Тим, хто мешкає у районі Віден, Внутрішнє місто не просто поруч, а прямо під боком.

Район Фрайхаус

За Технічним університетом починається квартал Фрайхаус: галереї, винні бари, майстерні та дизайнерські магазини на вулиці Шляйфмюльгассе, а Нашмаркт — просто за рогом, на межі з шостим районом. Цей квартал переродився у 2000-х роках, не втративши при цьому свого характеру, і сьогодні є одним із найпривабливіших місць проживання в місті для тих, хто прагне міського життя, а не спокою на околиці.

Тут мешкають студенти поруч із юристами, митці — поруч із сім’ями, і всі вони збираються в суботу вранці на Нашмаркті. Квартири в старих будинках користуються попитом, будинки доглянуті, і той, хто тут продає нерухомість, може вибирати серед покупців.

Навколо площі Святої Єлизавети

Далі на південь район стає спокійнішим. Навколо вулиці Фаворітенштрассе та площі Санкт-Елізабет розташовані доглянуті будинки епохи «Грюндерцайт» із внутрішніми двориками, хороші школи, невеликі крамниці, а також «Терезіанум» за своїми стінами — школа, заснована Марією Терезією у 1746 році, парк якої є одним із найбільших приватних садів міста.

Цей район є житловим центром Відену: це типовий середньокласовий, спокійний район з кав’ярнями, які вже десятиліттями приймають тих самих відвідувачів. Сім’ї, які тут мешкають, залишаються тут. Квартири рідко з’являються на ринку і часто передаються у спадок ще до того, як хтось встигає виставити їх на продаж.

До центрального вокзалу

На площі «Зюдтіролер-Плац» район закінчується біля Центрального вокзалу — сам вокзал розташований у районі Фаворитен, але Віден, як майже жоден інший район, отримав від нього значну вигоду. Прямі поїзди до Зальцбурга, Мюнхена, Праги та Будапешта, аеропорт у межах досяжності, а ще новий район Зоннвендвіртель по той бік колій. Тим, хто подорожує у службових справах, у районі Віден — ідеальне місце для проживання.

Головна вулиця Віднера поєднує все це — від Карлсплац до вулиці Матцляйнсдорфер, з трамваями, магазинами та будинками, що відображають зміни, які відбулися в цьому районі: тут — палац, там — будівля післявоєнного періоду, а між ними — будинки епохи «Грюндерцайт» у найрізноманітнішому стані.

Житло та ринок

На ринку нерухомості район Віден — це «потаємна перлина», яка вже давно перестала бути такою: квартири в старих будинках поблизу Нашмаркту — рідкість і користуються попитом, ціни наблизилися до рівнів Першого району, і той, хто тут продає, продає швидко. Водночас район невеликий — кількість будинків обмежена, а нове житло зводиться майже виключно на дахах існуючих будівель.

Ми знаємо будинки між Карлсплац і Бельведер — ті, що мають гарні внутрішні двори, ті, що мають облаштовані мансарди, ті, в яких мешкають сім’ї, які колись продадуть своє житло. І ми знаємо, які внутрішні двори обов’язково треба побачити, щоб зрозуміти, чому район Віден більше не відпускає своїх мешканців.