管理层新成员：拉斐尔·希梅尔赖希

自2026年6月1日起，拉斐尔·希梅尔赖希工程师与菲利普·施泰德尔共同执掌AKKADIA房地产中介有限公司。他的专业背景、核心理念——以及这对我们的客户意味着什么。

自2026年6月1日起，拉斐尔·希梅尔赖希（Raffael Himmelreich）工程师接任了AKKADIA房地产中介有限公司的总经理职务。他将与菲利普·施泰德尔（Philip Steidl）共同领导该公司，后者于2008年创立了AKKADIA，并将继续担任总经理。 对我们而言，这不仅仅是一次人事变动：这是将AKKADIA近二十年来一贯秉持的核心价值——个性化咨询、保密性、信守承诺——与未来几年将改变整个行业的新趋势相结合的战略抉择。

我们在此简要介绍一下它。并说明这对您——无论是业主、买家还是投资者——意味着什么。

一位精通房地产的技术人员

拉斐尔·希梅尔赖希是维也纳人，毕业于一所高等技术学校（HTL），并在“数字化”成为热词之前很久就已踏入信息技术行业。 早在学生时代，他就活跃于维也纳的开源圈，25多年来一直致力于推广开源软件。后来，他创办了自己的公司，专注于IT和互联网项目，并协助企业构建数字化流程。

像他这样背景的人转行进入房地产行业实属罕见。而他已经证明，自己在这个行业确实能大有作为。

“Pension Plus”：奥地利的房产养老金计划

2022年，他与合作伙伴在维也纳共同创立了“Pension Plus”品牌，从而将此前在奥地利仅属于小众领域的“房产养老”模式推向了大众视野。 该模式原理简单，但实施起来却颇具挑战——年满65岁的业主出售其房屋或公寓，将所得款项以一次性付款或终身年金的形式领取，并可继续免租金居住，同时享有在不动产登记簿上排名第一的终身居住权。 其创新之处在于，该公司亲自作为买家出面，而非仅仅充当中介将房产介绍给投资者。

短短几年内，该品牌便发展成为奥地利家喻户晓的品牌——拥有区域顾问团队、专属电视广告活动，以及一款将奥地利养老金产品从小众市场推向主流的产品。拉斐尔·希梅尔赖希从最初的构想到品牌确立，全程参与了这项业务的建设：产品、流程、法律、市场营销、销售。

他在AKKADIA上的计划

数字化和人工智能是他希望推动AKKADIA向前发展的两大主题——并非作为目的本身，而是要让它们真正为客户带来价值。 具体来说，这意味着：后台流程运行得更快、更可靠；数据使评估结果更精准；工具能更早、更全面地为潜在客户提供信息——从3D虚拟看房、搜索委托到收藏列表，只需点击一下即可提交询价。

一个最直观的举措便是全新的 akkadia.at 网站。该网站加载更快、支持多语言，并且会像我们在面对面交流时那样展示每处房产：提供所有事实，直截了当，同时又保持业主所期望的保密性。后续还将推出更多举措——涵盖后台管理、评估及营销等领域。

有一点永远不会改变：在我们这里，绝不会由算法来销售房产。咨询服务依然是面对面的，房产评估仍需依靠经验，而带看时，现场也一定会有一位熟悉该房产的专业人士。技术的作用是为我们腾出时间——而不是取代我们。

养老金管理作为一项新职能

随着拉斐尔·希梅尔赖希（Raffael Himmelreich）的加入，房产养老服务也成为AKKADIA的新业务领域。我们的许多业主正步入人生下半场，面临着如何处置房屋或公寓的抉择——是出售、出租、保留，还是传给子女。 房产养老金计划作为一种选择，此前在这些讨论中鲜少被提及。今后，我们将能够对此进行深入分析：何时适用、何时不适用，以及一份可靠的方案应具备哪些要素。

连续性

菲利普·施泰德尔将继续担任他自2008年以来一直担任的职务：总经理、顾问，以及对许多老客户而言，AKKADIA的代言人。团队不变，价值观不变。 不同之处在于，我们增添了一种全新的视角——一种源自技术领域的视角，它将房产视为对大多数人而言的真正意义：这是人生中最重要的决定之一，应当运用一切可用的最佳资源来做好准备。

我们对未来几年充满期待。如果您想认识拉斐尔·希梅尔赖希：他和整个团队一样，都可以通过当面、电话或我们的联系页面与他取得联系。