El futuro de la vivienda: tendencias del sector inmobiliario

Desde el modelado de información de edificios (BIM) hasta las visitas virtuales, pasando por los hogares inteligentes y la eficiencia energética: las tendencias que marcan el sector.

El sector inmobiliario está cambiando más rápido que nunca. Las innovaciones tecnológicas, los cambios en el entorno laboral y la presión para lograr una mayor sostenibilidad están marcando la forma en que planificaremos, construiremos y viviremos en el futuro. En nuestra opinión, hay cuatro tendencias que marcarán los próximos años, y las cuatro ya se han implantado en Viena desde hace tiempo.

Modelado de información de la construcción

La planificación tridimensional e interconectada de edificios optimiza los procesos de construcción, detecta errores de forma temprana y aumenta la productividad. En lugar de planos independientes del arquitecto, el ingeniero estructural y el técnico de instalaciones, se crea un modelo común en el que cualquier modificación es visible en todas partes. El modelado de información de construcción (BIM) está pasando de ser un elemento «deseable» a convertirse en un estándar del sector: hoy en día es un requisito imprescindible en los grandes proyectos y, para los compradores, supone menos sorpresas en la obra.

Visitas virtuales

Desde la pandemia, como muy tarde, los recorridos de 360 grados y las visualizaciones en 3D forman parte de la vida cotidiana. Ahorran desplazamientos, facilitan la gestión de citas y hacen que los inmuebles sean accesibles en todo el mundo: un interesado en Zúrich o Dubái puede ver un piso en Viena por la noche en su tableta antes de reservar el vuelo. AKKADIA ofrece recorridos virtuales para todos los inmuebles, y hemos comprobado que, tras verlos, solo acuden aquellos que están realmente interesados.

Planos flexibles y hogares inteligentes

Los espacios habitables y de trabajo deben adaptarse a los cambios: a la familia, a los nuevos modelos de trabajo y a la necesidad de espacio de almacenamiento. El despacho, que hace unos años era un lujo, hoy en día es un requisito básico; los espacios que se pueden dividir o unir ganan en valor. La domótica inteligente hace que la vida en el hogar sea a la vez más cómoda y más eficiente: la calefacción, los sistemas de sombreado y la iluminación reaccionan ante la presencia de personas y las condiciones meteorológicas, en lugar de funcionar según un horario fijo.

Eficiencia energética

Ante la volatilidad de los precios de la energía, la reducción del consumo se convierte en un tema clave —gracias a un aislamiento moderno, las energías renovables y una planificación eficiente desde el primer boceto—. Hoy en día, los compradores leen el certificado energético con la misma atención que el plano, y tanto los bancos como los organismos de financiación tienen esto en cuenta. Un edificio que consume poca energía no solo resulta más económico de mantener, sino que también es más fácil de vender y de alquilar.

La sostenibilidad se convierte en una obligación

Lo que durante mucho tiempo fue una opción, ahora se convierte en una obligación: las normas europeas exigen edificios más eficientes, las entidades bancarias tienen en cuenta la clase energética a la hora de conceder financiación y las ayudas están supeditadas a criterios energéticos. Para los propietarios, esto significa que el estado de la envolvente del edificio se convierte en un factor que influye en su valor, y que una vivienda cuya rehabilitación ya se haya completado se vende más fácilmente que otra que aún requiera reformas.

El papel del agente inmobiliario

Cuanto más digital se vuelve el sector, más importante es el papel del ser humano en este contexto. Las visitas virtuales y las maquetas muestran un inmueble, pero no lo valoran, no negocian y no conocen a los vecinos. Nuestra función está pasando de ser la de «abrir puertas» a la de «asesorar»: analizamos los datos para nuestros clientes, los clasificamos y les explicamos qué implicaciones tienen a la hora de tomar una decisión.

Qué significa esto para Viena

Viena se asienta sobre un patrimonio histórico, y es precisamente ahí donde confluyen las tendencias: los edificios antiguos se equipan con bombas de calor y calefacción urbana, mientras que los de nueva construcción cuentan con distribuciones flexibles y planificación digital, y ambos se visitan de forma virtual antes de que nadie reciba las llaves. No solo observamos estas tendencias, sino que las ponemos en práctica, para que nuestros clientes puedan beneficiarse ya hoy mismo del futuro de la vivienda.