Будущее жилищного строительства: тенденции в сфере недвижимости
От информационного моделирования зданий и виртуальных туров до «умных» домов и энергоэффективности — тенденции, определяющие развитие отрасли.
Сфера недвижимости претерпевает изменения быстрее, чем когда-либо прежде. Технологические инновации, изменения в сфере труда и стремление к большей экологической устойчивости определяют то, как мы будем планировать, строить и жить в будущем. На наш взгляд, ближайшие годы будут характеризоваться четырьмя основными тенденциями — и все четыре уже давно стали реальностью в Вене.
Информационное моделирование зданий
Сетевое трёхмерное проектирование зданий позволяет оптимизировать строительные процессы, своевременно выявлять ошибки и повышать производительность. Вместо отдельных чертежей архитектора, инженера-конструктора и инженера по инженерным сетям создаётся единая модель, в которой каждое изменение отображается повсеместно. Информационное моделирование зданий (BIM) превращается из «приятного дополнения» в отраслевой стандарт — сегодня оно является обязательным условием для крупных проектов, а для покупателей означает меньше неожиданностей на строительной площадке.
Виртуальные экскурсии
По крайней мере с начала пандемии 360-градусные виртуальные туры и 3D-визуализации стали частью повседневной жизни. Они позволяют сэкономить время на поездках, упрощают планирование встреч и делают объекты доступными по всему миру — потенциальный покупатель из Цюриха или Дубая может вечером посмотреть квартиру в Вене на планшете, прежде чем забронировать авиабилет. Сайт AKKADIA предлагает виртуальные туры по всем объектам, и мы замечаем, что после этого на просмотр приходят только те, кто действительно заинтересован.
Гибкие планировки и «умные» дома
Жилые и рабочие помещения должны развиваться вместе с вами — вместе с семьёй, с новыми моделями работы, с потребностью в местах для хранения вещей. Рабочий кабинет, который ещё несколько лет назад считался роскошью, сегодня является стандартным требованием; помещения, которые можно разделить или объединить, приобретают всё большую ценность. Интеллектуальные системы домашней автоматизации делают проживание одновременно более комфортным и эффективным: отопление, система затенения и освещение реагируют на присутствие людей и погодные условия, а не работают по расписанию.
Энергоэффективность
В условиях нестабильности цен на энергоносители снижение энергопотребления становится ключевым вопросом — за счёт современной теплоизоляции, использования возобновляемых источников энергии и эффективного проектирования уже на этапе разработки первоначального проекта. Сегодня покупатели изучают энергетический паспорт так же внимательно, как и план этажа, а банки и организации, предоставляющие субсидии, также учитывают эти показатели. Здание с низким энергопотреблением не только обходится дешевле в эксплуатации, но и легче продается и сдается в аренду.
Устойчивое развитие становится обязательным требованием
То, что долгое время оставалось делом добровольного характера, становится обязательным: европейские нормы требуют повышения энергоэффективности зданий, банки при финансировании обращают внимание на класс энергоэффективности, а предоставление субсидий обусловлено соблюдением энергетических критериев. Для собственников это означает, что состояние ограждающих конструкций здания становится фактором, влияющим на стоимость, — и что дом, в котором уже проведена реконструкция, продаётся легче, чем тот, в котором ещё предстоит провести соответствующие работы.
Роль риэлтора
Чем более цифровой становится отрасль, тем важнее становится роль человека в этом процессе. Виртуальные туры и модели демонстрируют объект, но не дают его оценку, не ведут переговоры и не знают соседей. Наша роль меняется с простого «открывателя дверей» на роль консультанта: мы анализируем данные для наших клиентов, систематизируем их и объясняем, какое значение они имеют для принятия решения.
Что это означает для Вены
Вена опирается на исторический жилой фонд, и именно здесь пересекаются различные тенденции: в старых зданиях устанавливаются тепловые насосы и подключается централизованное теплоснабжение, а в новых — реализуются гибкие планировки и цифровое проектирование; при этом и те, и другие можно осмотреть виртуально ещё до того, как кто-либо получит ключи. Мы не просто наблюдаем за этими тенденциями, мы активно их внедряем — чтобы наши клиенты уже сегодня могли воспользоваться преимуществами будущего жилья.
