Майбутнє житла: тенденції у сфері нерухомості
Від інформаційного моделювання будівель (BIM) і віртуальних екскурсій до «розумних будинків» та енергоефективності — тенденції, що визначають розвиток галузі.
Галузь нерухомості змінюється швидше, ніж будь-коли раніше. Технологічні інновації, зміни в робочому середовищі та тиск на підвищення рівня сталого розвитку формують те, як ми будемо планувати, будувати та жити в майбутньому. На наш погляд, найближчі роки визначатимуть чотири тенденції — і всі чотири вже давно стали реальністю у Відні.
Інформаційне моделювання будівель
Інтегроване тривимірне проектування будівель дозволяє оптимізувати будівельні процеси, своєчасно виявляти помилки та підвищувати продуктивність. Замість окремих планів архітектора, інженера-конструктора та інженера з інженерних систем створюється спільна модель, у якій кожна зміна відображається скрізь. Інформаційне моделювання будівель (BIM) перетворюється з приємного доповнення на галузевий стандарт — у великих проєктах це сьогодні є обов’язковою умовою, а для покупців це означає менше несподіванок на будівельному майданчику.
Віртуальні екскурсії
Принаймні з часів пандемії 360-градусні віртуальні тури та 3D-візуалізації стали частиною повсякденного життя. Вони економлять час на поїздках, спрощують планування зустрічей та роблять об’єкти доступними по всьому світу — потенційний покупець у Цюриху чи Дубаї може ввечері переглянути квартиру у Відні на планшеті, перш ніж забронювати квиток на літак. Сайт AKKADIA пропонує віртуальні екскурсії для всіх об’єктів, і ми помітили, що після цього приїжджають лише ті, хто справді зацікавлений.
Гнучкі планування та «розумні» будинки
Житлові та робочі приміщення мають розвиватися разом із сім’єю, новими моделями роботи та потребами у місцях для зберігання речей. Кабінет, який ще кілька років тому вважався розкішшю, сьогодні є стандартною вимогою; приміщення, які можна розділяти або об’єднувати, стають дедалі ціннішими. Інтелектуальні системи управління будинком роблять проживання одночасно комфортнішим та ефективнішим: опалення, затінення та освітлення реагують на присутність людей та погодні умови, а не працюють за розкладом.
Енергоефективність
З огляду на нестабільність цін на енергоносії, ключовим питанням стає зниження споживання — за допомогою сучасного утеплення, відновлюваних джерел енергії та ефективного планування вже на етапі розробки першого проекту. Сьогодні покупці вивчають енергетичний паспорт так само уважно, як і план приміщення, а банки та органи, що надають субсидії, також беруть це до уваги. Будівля, яка споживає мало енергії, не тільки дешевша в експлуатації, але й легше продається та здається в оренду.
Сталий розвиток стає обов’язковим
Те, що раніше було лише бажаним, тепер стає обов’язковим: європейські норми вимагають підвищення енергоефективності будівель, банки під час фінансування звертають увагу на клас енергоефективності, а надання субсидій пов’язане з енергетичними критеріями. Для власників це означає, що стан огороджувальних конструкцій будівлі стає фактором, що впливає на вартість, — і що будинок, реконструкція якого вже завершена, продається легше, ніж той, що потребує ремонту.
Роль брокера
Чим більш цифровою стає галузь, тим важливішою стає роль людини в цьому процесі. Віртуальні екскурсії та макети демонструють об’єкт, але вони не оцінюють його, не ведуть переговорів і не знають сусідів. Наше завдання змінюється: ми переходимо від ролі «того, хто відчиняє двері» до ролі консультанта: ми аналізуємо дані для наших клієнтів, систематизуємо їх і пояснюємо, яке значення вони мають для прийняття рішення.
Що це означає для Відня
Відень спирається на історичний житловий фонд, і саме тут перетинаються різні тенденції: у старих будинках встановлюють теплові насоси та підключають центральне опалення, а в нових — застосовують гнучкі планування та цифрове проектування, і ті, й інші можна оглянути віртуально ще до того, як хтось отримає ключі. Ми не просто спостерігаємо за цими змінами, а й впроваджуємо їх — щоб наші клієнти вже сьогодні могли скористатися перевагами майбутнього житла.
