区巡礼：第19区——多布林

葡萄园、葡萄酒馆、别墅以及俯瞰整座城市的景致：多布林是维也纳绿意盎然的高档社区——这里的生活比人们想象的更加丰富多彩。

从卡伦贝格俯瞰维也纳，便不难理解多布灵为何如此受欢迎：整座城市尽收眼底，多瑙河蜿蜒流淌，身后则是连绵的葡萄园和维也纳森林。 第19区绿意盎然、宁静祥和且物价不菲——但它远不止于此。这里既是葡萄酒之乡，也是别墅区；既是“红色维也纳”，也是贝多芬的故乡；既有新酒馆之夜，也有公共住房区。

我们经常在多布林四处走走，每次都会注意到这里的各个区域各具特色。这次游览的路线是从高处向低处延伸：从山上到葡萄园小镇，从别墅区到市区。

卡伦贝格和利奥波德斯贝格

维也纳的两座“家门口的山”是经典的郊游胜地：乘公交车上山，沿纳森小径徒步下山，途中那片风景，几乎每两张明信片中就有一张会呈现。 对于多布林格（Döbling）的居民来说，维也纳森林就像自家后院——这里有跑步路线、散步小径，冬天有时还会下雪，而城里的街道却一片雪白。

从高处俯瞰，最引人注目的是房屋之间大片的绿地。多布林是维也纳建筑密度最低的行政区之一，这绝非偶然，而是百年来的土地规划政策保护了该行政区独特风貌的结果。

格林青、努斯多夫、西弗林、诺伊施蒂夫特

维也纳森林山脚下的古老葡萄种植村落保留了原有的村落风貌：狭窄的小巷、带内院的“海乌里格”酒馆、中世纪教堂，以及带有门道的葡萄种植者住宅。 夏天，半数维也纳人都聚集在葡萄酒小酒馆里；秋天，葡萄园闪闪发光；而那些在春天漫步于葡萄园中的人，便会明白为什么维也纳是唯一一座在市界内拥有规模可观的葡萄种植业的首都。

贝多芬曾居住在海利根施塔特，并在那里写下了那份著名的遗嘱；如今，他的故居已建成博物馆。格林津格街、帕尔广场、卡伦贝格街——这里矗立着许多世代相传的家族宅邸，极少易主。即便真的易主，通常也是在无人知晓的情况下进行的。

乡村小屋和别墅

哈泽瑙尔大街和图尔肯尚茨公园周边的别墅区是本市最美丽的别墅区之一：古树环绕中的“创始人时代”建筑，该区域于19世纪参照英国模式规划建成，旨在为中产阶级打造一座花园城市。 街道宁静，花园宽阔，许多房屋被列为文物保护建筑。住在这里，就仿佛置身于一个有邻居相伴的公园之中。

再往上，在奥伯多布林和洪格尔贝格地区，建筑风格更为现代：战后时期的别墅、视野开阔的新建住宅，以及依山而建的联排别墅。该区为数不多的新开发项目也集中于此——大多规模较小、价格不菲，且往往迅速售罄。

“红色维也纳”与日常生活

在小屋下方几条街处，卡尔·马克思庭院让人想起，多布林区也曾深刻影响过“红色维也纳”：这条庭院长逾一公里，庭院内有拱门和一面讲述历史的旗帜。 而在多布林格主街、格贝尔特大道和克罗滕巴赫街周边，这个区则显得十分寻常：超市、学校、有轨电车、市政住宅以及格伦德尔时代风格的建筑。

正是这种独特的气质构成了多布林格的魅力——既带有上流社会的格调，又脚踏实地。在这里，你可以坐在葡萄酒馆里，二十分钟后就能抵达肖滕门；既可以在维也纳森林中漫步，又可以乘坐有轨电车去上班。这就是为什么一旦搬来这里居住的家庭，很少会搬走。

住房与市场

就房地产市场而言，多布林（Döbling）堪称地段优越的典范。别墅和带花园的公寓十分稀缺，交易往往低调进行；能眺望绿意的新建项目备受追捧；而上多布林（Oberdöbling）和科蒂奇（Cottage）地区的旧楼公寓，则是内城以外最昂贵的房产之一。 与此同时，在下多布林和环城大道周边，也有一些公寓的价格按维也纳的标准来看属于正常水平——且户籍登记的行政区与上述区域相同。

我们在多布林成功促成了几处最精美的房产交易——既有从未对外挂牌的别墅，也有阳台可俯瞰整个区景色的公寓。而且我们深谙哪些街道值得耐心等待，直到理想的房子空出来。有时需要等待数年，有时下周就能如愿以偿。