Екскурсія по районах: 19-й район — Дёблінг
Виноградники, винні таверни, вілли та панорама на все місто: Дьоблінг — це зелений престижний район Відня, де повсякденне життя набагато різноманітніше, ніж здається на перший погляд.
Якщо поглянути з Каленберга на Відень, стає зрозуміло, чому Дьоблінг такий популярний: місто лежить у вас під ногами, Дунай вигинається дугою, а за вашою спиною починаються виноградники та Віденський ліс. 19-й район — зелений, тихий і дорогий, але він — це набагато більше. Це і виноробне селище, і район вілл, і «Червоний Відень», і Бетховен, і вечори в «Хойріген», і муніципальне житло.
Ми часто буваємо в Дёблінгу, і щоразу нас вражає, наскільки різні його райони. Цей маршрут пролягає зверху вниз: від гори до виноробних селищ, від вілл до міста.
Каленберг і Леопольдсберг
Дві місцеві гори Відня — класичне місце для екскурсій: піднятися нагору автобусом, спуститися пішки стежкою «Назенвег», а між тим — краєвид, який можна побачити на кожній другій листівці. Для мешканців Дёблінга Віденський ліс — це ніби власний сад: маршрути для бігу, прогулянки, а взимку іноді навіть сніг, коли внизу, у місті, його ще немає.
Що кидається в очі, якщо дивитися зверху: скільки зелені між будинками. Дьоблінг — один із найменш щільно забудованих районів Відня, і це не випадковість, а результат столітньої політики землекористування, яка зберегла характер району.
Грінцінг, Нуссдорф, Зіверінг, Нойштіфт
Старовинні виноробні селища біля підніжжя Віденського лісу зберегли свою сільську структуру: вузькі вулички, «Хейуріге» з внутрішніми двориками, середньовічні церкви, будинки виноробів із воротами. Влітку половина Відня сидить у виноробних тавернах, восени виноградники сяють, а той, хто навесні прогулюється виноградниками, розуміє, чому Відень — єдина столиця зі значним виноградарством у межах міста.
Бетховен мешкав у Гайлігенштадті й саме там написав свій знаменитий заповіт; його будинок сьогодні є музеєм. Вулиця Грінцінгер, Пфаррплац, вулиця Каленбергер — тут стоять будинки, які вже кілька поколінь належать одним родинам і які рідко змінюють власників. А якщо й змінюють, то зазвичай так, що про це ніхто не дізнається.
Котеджі та вілли
Район котеджів навколо вулиці Газенауерштрассе та парку Тюркеншанц — один із наймальовничіших віллових районів міста: архітектура епохи «Грюндерцайт» серед старих дерев, спроектована у XIX столітті за англійським зразком як «місто-сад» для буржуазії. Вулиці тут тихі, сади просторі, а будинки часто є об’єктами культурної спадщини. Хто живе тут, той живе у парку разом із сусідами.
Трохи вище, в Обердёблінгу та на Хунгерберзі, архітектура стає сучаснішою: вілли післявоєнного періоду, нові будинки з мальовничими краєвидами, будинки з терасами на схилі. Саме тут з’являються й ті нечисленні нові проєкти району — здебільшого невеликі, дорогі та швидко розпродані.
Червона Відень та повсякденне життя
За кілька вулиць нижче від котеджу двір «Карл-Маркс-Хоф» нагадує про те, що Дьоблінг також залишив свій слід у «Червоному Відні»: він простягається на понад кілометр, з подвір’ями, арками та прапором, що розповідає історію. А навколо Доблінгської головної вулиці, «Гюртеля» та Кроттенбахської вулиці район виглядає цілком звичайно: супермаркети, школи, трамваї, муніципальне житло, будівлі епохи «Грюндерцайт».
Саме це поєднання і робить Дёблінг таким особливим — він водночас вишуканий і простий. Тут можна посидіти у винному барі, а за двадцять хвилин опинитися біля Шоттентора. Можна прогулятися Віденським лісом, а на роботу доїхати на трамваї. Ось чому сім’ї, які колись оселилися тут, рідко звідси виїжджають.
Житло та ринок
З точки зору ринку нерухомості Дёблінг — це район із найкращим розташуванням у повному розумінні цього слова. Вілли та квартири з садом — рідкість і часто продаються дискретно, нові житлові проекти з видом на зелені насадження користуються великим попитом, а квартири в старих будинках в Обердёблінгу та в районі Коттедж є одними з найдорожчих за межами Внутрішнього міста. Водночас в Унтердоблінгу та навколо «Гюртеля» є квартири, ціни на які є звичайними за віденськими мірками — і з тим самим районом у посвідченні про місце проживання.
У Дёблінгу ми допомогли продати деякі з наших найкрасивіших об’єктів — вілли, які ніколи не виставлялися на продаж, та квартири, з терас яких відкривається вид на весь район. І ми знаємо, на яких вулицях варто почекати, поки звільниться саме той будинок, що вам підходить. Іноді це займає роки. Іноді це станеться вже наступного тижня.
