Экскурсия по районам: 19-й район — Дёблинг
Виноградники, винные погреба, виллы и вид на весь город: Дёблинг — это зеленый престижный район Вены, в котором повседневная жизнь течет более насыщенно, чем можно было бы подумать.
Если посмотреть с Каленберга на Вену, станет понятно, почему Дёблинг так популярен: город лежит у ваших ног, Дунай изгибается дугой, а позади вас начинаются виноградники и Венский лес. 19-й район — зелёный, тихий и дорогой, но он — это гораздо больше, чем просто это. Это и винодельческая деревня, и район вилл, и «Красная Вена», и Бетховен, и вечера в «Хейриге», и муниципальное жильё.
Мы часто бываем в Дёблинге, и каждый раз нас поражает, насколько разнообразны его районы. Этот маршрут пролегает сверху вниз: от гор к винодельческим поселкам, от вилл к городу.
Каленберг и Леопольдсберг
Две местные горы Вены являются классическим местом для прогулок: поднимаетесь на автобусе, спускаетесь пешком по тропе «Назенвег», а между тем — вид, который можно увидеть на каждой второй открытке. Для жителей Дёблинга Венский лес — это как собственный сад: здесь можно бегать, гулять, а зимой иногда даже увидеть снег, когда внизу, в городе, его уже нет.
Что бросается в глаза с высоты: как много зелени между домами. Дёблинг — один из наименее плотно застроенных районов Вены, и это не случайно, а результат столетней политики землепользования, которая позволила сохранить характер района.
Гринцинг, Нусдорф, Зиверинг, Нойштифт
Старинные винодельческие поселки у подножия Венского леса сохранили свою деревенскую структуру: узкие улочки, винные погреба с внутренними дворами, средневековые церкви, дома виноделов с воротами. Летом половина Вены собирается в винных тавернах, осенью виноградники сияют, а тот, кто весной прогуляется по виноградникам, поймёт, почему Вена — единственная столица, где в пределах городской черты ведётся виноградарство значительных масштабов.
Бетховен жил в Хайлигенштадте и именно там написал своё знаменитое завещание; сегодня его дом является музеем. Улица Гринцингер-штрассе, площадь Паффарплац, улица Каленбергер-штрассе — здесь стоят дома, которые на протяжении нескольких поколений принадлежат одним и тем же семьям и редко меняют владельцев. А если это и происходит, то, как правило, никто об этом не узнает.
Коттеджи и виллы
Квартал коттеджей вокруг улицы Хазенауэрштрассе и парка Тюркеншанц является одним из самых красивых вилловых районов города: архитектура эпохи «Грюндерцайт» среди старых деревьев, задуманная в XIX веке по английскому образцу как «город-сад» для буржуазии. Улицы здесь тихие, сады просторные, а дома зачастую находятся под охраной как памятники архитектуры. Те, кто живёт здесь, живут словно в парке в окружении соседей.
Чуть выше, в Обердёблинге и на Хунгерберге, обстановка становится более современной: виллы послевоенного периода, новые здания с прекрасным видом, дома с террасами на склоне. Именно здесь возводятся и те немногие новые жилые комплексы района — как правило, небольшие, дорогие и быстро распродающиеся.
«Красная Вена» и повседневная жизнь
В нескольких кварталах ниже коттеджа комплекс «Карл-Маркс-Хоф» напоминает о том, что Дёблинг также оставил свой след в истории «Красной Вены»: он простирается на более чем один километр, с внутренними дворами, арками и флагом, рассказывающим об истории. А вокруг Дёблингской главной улицы, Гюртеля и Кроттенбахской улицы район выглядит совершенно обычно: супермаркеты, школы, трамваи, муниципальное жилье, здания эпохи «Грюндерцайт».
Именно это сочетание и составляет особенность Дёблинга — он одновременно аристократичен и прост. Здесь можно посидеть в винном погребе и через двадцать минут оказаться у Шоттентора. Можно прогуляться по Венскому лесу и доехать на трамвае до работы. Именно поэтому семьи, однажды поселившиеся здесь, редко уезжают.
Жилищный сектор и рынок
С точки зрения рынка недвижимости Дёблинг — это район, идеально расположенный в лучшем смысле этого слова. Виллы и квартиры с садом — большая редкость и часто продаются в конфиденциальном порядке; новые жилые комплексы с видом на зеленые насаждения пользуются большим спросом, а квартиры в старых зданиях в Обердёблинге и в районе Коттаге относятся к числу самых дорогих за пределами Внутреннего города. В то же время в Унтердёблинге и в окрестностях Гюртеля можно найти квартиры по ценам, которые по венским меркам считаются обычными — при этом в регистрационном удостоверении будет указан тот же район.
В Дёблинге мы помогли найти владельцев для некоторых из наших самых красивых объектов — вилл, которые никогда не выставлялись на продажу, и квартир, с террас которых открывается вид на весь район. И мы знаем те улицы, на которых стоит подождать, пока освободится подходящий дом. Иногда это занимает годы. А иногда это произойдёт уже на следующей неделе.
