Recorrido por los distritos: El distrito 19 — Döbling

Viñedos, tabernas de vino, villas y unas vistas panorámicas de toda la ciudad: Döbling es el barrio elegante y verde de Viena, con más vida cotidiana de lo que uno podría imaginar.

Quien contemple Viena desde el Kahlenberg comprenderá por qué Döbling es tan popular: la ciudad se extiende a sus pies, el Danubio traza su curva y, a sus espaldas, comienzan los viñedos y el Bosque de Viena. El distrito 19 es verde, tranquilo y caro, pero también es mucho más que eso. Es un pueblo vinícola y un barrio de villas, la «Viena Roja» y Beethoven, las veladas en las tabernas de vino y las viviendas sociales.

Solemos pasear a menudo por Döbling y, cada vez, nos llama la atención lo diferentes que son sus distintos barrios. Este recorrido va de arriba abajo: desde la montaña hasta los pueblos vinícolas, desde las villas hasta la ciudad.

Kahlenberg y Leopoldsberg

Las dos montañas cercanas a Viena son un clásico de las excursiones: se sube en autobús, se baja a pie por el Nasenweg y, entre medias, se disfruta de esa vista que aparece en una de cada dos postales. Para los habitantes de Döbling, el Bosque de Viena es como su propio jardín: rutas para correr, paseos y, en invierno, a veces nieve, cuando en la ciudad no hay ni un copo.

Lo que llama la atención desde las alturas es la cantidad de zonas verdes que hay entre las casas. Döbling es uno de los distritos menos densamente urbanizados de Viena, y esto no es una casualidad, sino el resultado de un siglo de política de ordenación urbanística que ha protegido el carácter del distrito.

Grinzing, Nussdorf, Sievering, Neustift

Los antiguos pueblos vinícolas situados a los pies del Bosque de Viena han conservado su estructura rural: callejuelas estrechas, tabernas con patios interiores, iglesias medievales y casas de viticultores con portales de entrada. En verano, la mitad de Viena se reúne en las tabernas de vino; en otoño, los viñedos resplandecen; y quien pasee por los viñedos en primavera comprenderá por qué Viena es la única capital con una viticultura significativa dentro de los límites de la ciudad.

Beethoven vivió en Heiligenstadt y allí redactó su famoso testamento; su casa es hoy un museo. La calle Grinzinger Straße, la plaza Pfarrplatz, la calle Kahlenberger Straße: aquí se encuentran casas que llevan generaciones en manos de la misma familia y que rara vez cambian de propietario. Y cuando lo hacen, suele ser sin que nadie se entere.

Casas rurales y villas

El barrio de casas de campo situado en torno a la calle Hasenauerstraße y al parque Türkenschanzpark es una de las zonas de villas más bonitas de la ciudad: arquitectura de la época de la Fundación, entre árboles centenarios, planificada en el siglo XIX siguiendo el modelo inglés como ciudad-jardín para la burguesía. Las calles son tranquilas, los jardines amplios y las casas, a menudo, están protegidas como monumentos históricos. Quien vive aquí, vive en un parque con vecinos.

Más arriba, en Oberdöbling y en el Hungerberg, el estilo es más moderno: villas de la posguerra, edificios de nueva construcción con vistas, casas adosadas en la ladera. Aquí también se están construyendo los pocos proyectos nuevos del distrito —en su mayoría pequeños, caros y que se venden rápidamente—.

La Viena «roja» y la vida cotidiana

A unas cuantas calles más abajo de la casa de campo, el Karl-Marx-Hof nos recuerda que Döbling también ha dejado su huella en la «Viena Roja»: con más de un kilómetro de longitud, patios, arcos de entrada y una bandera que narra la historia. Y en los alrededores de la calle principal de Döbling, el Gürtel y la Krottenbachstraße, el distrito se presenta como cualquier otro: supermercados, colegios, tranvías, viviendas sociales y edificios de la época Gründerzeit.

Esta combinación es lo que caracteriza a Döbling: es a la vez un barrio de clase alta y con los pies en la tierra. Aquí se puede estar sentado en un «Heuriger» y llegar a Schottentor en veinte minutos. Se puede salir a correr por el Wienerwald e ir al trabajo en tranvía. Esa es la razón por la que las familias que se instalan aquí rara vez se marchan.

Vivienda y mercado

En lo que respecta al mercado inmobiliario, Döbling es un barrio privilegiado en el mejor sentido de la palabra. Las villas y los apartamentos con jardín son escasos y suelen venderse de forma discreta; los proyectos de nueva construcción con vistas a zonas verdes son muy codiciados, y los pisos en edificios antiguos de Oberdöbling y en el barrio de Cottage se encuentran entre los más caros fuera del centro de la ciudad. Al mismo tiempo, en Unterdöbling y en los alrededores del Gürtel hay viviendas con precios normales para los estándares vieneses, y que figuran en el registro de empadronamiento con el mismo distrito.

En Döbling hemos gestionado la venta de algunas de nuestras propiedades más bonitas: villas que nunca se han anunciado y pisos cuyas terrazas ofrecen vistas a todo el distrito. Y conocemos las calles en las que merece la pena esperar a que quede libre la vivienda adecuada. A veces eso lleva años. Otras veces, estará disponible la semana que viene.