区游：第三区——兰德施特拉瑟

位于贝尔维德尔、罗库斯市场和使馆区之间：兰德大街将庄重与日常生活完美融合——也是维也纳最具多样性的居住区之一。

第三区紧邻城市公园，一直延伸至多瑙运河和阿森纳军械库。 几乎没有哪个区能像它这样融合如此多样的风貌：巴洛克风格的花园、格伦策时代街区、各国使馆、已转型为文化场所的老工业区，以及一座仅需十六分钟即可将市区与机场连接起来的火车站。

想要了解这条乡间小路的人，不妨步行游览——从施瓦岑贝格广场出发，沿着伦恩路一直走到圣马克斯。在这条路上，整个区的历史尽收眼底。

从伦恩韦格到贝尔维德雷

伦恩韦格大道是通往匈牙利的古老干道，沿途鳞次栉比地分布着该区最负盛名的地标：施瓦岑贝格宫、萨勒斯会修女们的花园宫殿，以及那座穹顶宏伟的俄罗斯东正教大教堂。 当然还有贝尔维德雷——两座宫殿，中间隔着一座花园，最初是为欧根亲王建造的，如今已成为该国参观人数最多的博物馆之一。

对于周边居民来说，贝尔维德雷公园在每个季节都呈现出不同的风貌：春天百花盛开，夏天可以傍晚散步，冬天则能从上贝尔维德雷俯瞰城市全景。 住在伦恩韦格（Rennweg）周边街道的人，家门口就是这座花园——步行十分钟即可抵达内城区。

使馆区

在伦恩韦格（Rennweg）和兰德斯特拉瑟主街（Landstraßer Hauptstraße）之间，有一个鲜少被维也纳人注意到的街区：以梅特涅巷（Metternichgasse）、若雷斯巷（Jaurèsgasse）和赖斯纳街（Reisnerstraße）为中心的使馆区。 这里街道宁静，宫殿和别墅保养得宜，居民来自世界各地，治安良好且车流稀少。外交官与土生土长的维也纳老家族比邻而居，双方都珍视同一种特质：这里的一切都显得低调而不引人注目。

就房地产市场而言，该社区自成一格。这里的公寓极少挂牌出售，往往通过私下渠道交易；国际租客的需求始终稳定，房价也是全市最稳定的之一。在这里购房的人，绝非只打算住五年。

集市、咖啡馆、日常生活

兰德施特拉斯主街是该区的生命线，而罗库斯市场则是其心脏：水果、奶酪、鱼类，还能站着喝杯意式浓缩咖啡，周六这里还有农贸市场。 周围环绕着一个“创始人时代”风格的街区，街道风貌完好，学校优质，咖啡馆密度之高，即使以维也纳的标准来看也相当引人注目。

再往前走几步，便是法桑区（Fasanviertel），那里遍布着小酒馆和工坊；而在洪德瓦瑟之家（Hundertwasserhaus）附近，游客与前来取衣的当地居民交织在一起。附近的维也纳艺术之家（Kunst Haus Wien）同样由洪德瓦瑟设计，展现了艺术与生活在这个街区中自古以来如何交融。

从魏斯格伯区到圣马克斯

越往多瑙运河方向，该区的居民年龄结构就越年轻。近年来，魏斯格伯区已发展成为全市最受欢迎的居住区之一——老式建筑可俯瞰运河，门前便是自行车道，过几座桥几分钟内即可抵达内城区。 再往南，在圣马克斯区，旧屠宰场已改造为办公园区、活动大厅和科研基地；其间正兴建着新的住宅区。

还有阿森纳区：这片前军事区拥有砖砌建筑、陆军历史博物馆，以及在这些历史建筑中改建而成的住宅。这是维也纳的一处秘境，许多人只有受邀前往时才会发现它的存在。

住房与市场

兰德大街是维也纳最具多样性的住宅区之一，这也正是其房地产市场如此稳健的原因。家庭住户青睐这里的学校和公园，国际租户则看重使馆区以及通过Wien Mitte与U3、U4地铁线、城际快铁和城市机场列车（City Airport Train）的便捷连接。 投资者可以找到结构坚固的“格鲁恩策尔”时期建筑，购房者则能从运河畔的新建住宅到豪华宫殿，尽享维也纳所能提供的一切。

能欣赏到绿意景致的旧式公寓已寥寥无几，若您正在寻找此类房源，切勿坐等房源信息发布。我们推荐的房源位于使馆区、罗库斯市场周边以及韦斯格伯区——我们很乐意带您实地看房，而且会在其他人注意到之前就带您参观。