Экскурсия по районам: 3-й район — Ландштрассе

Между Бельведером, Рохусмарктом и посольским кварталом: Ландштрассе сочетает в себе представительность и повседневную жизнь — и является одним из самых многогранных жилых районов Вены.

Третий район начинается сразу за городским парком и простирается до Дунайского канала и Арсенала. Едва ли какой-либо другой район сочетает в себе столь разнообразные облики: сады в стиле барокко, кварталы эпохи «Грюндерцайт», посольства, старые промышленные объекты, превратившиеся в культурные центры, а также вокзал, который за шестнадцать минут соединяет город с аэропортом.

Тем, кто хочет познакомиться с этой улицей, рекомендуется пройтись пешком — от Шварценбергплац по Реннвегу вплоть до Санкт-Маркса. На этом пути район раскрывает всю свою историю.

От Реннвега до Бельведера

Реннвег — это старая выездная дорога в сторону Венгрии, вдоль которой расположены самые престижные здания района: дворец Шварценбергов, садовые дворцы салезианок, русский православный собор с его куполами. И, конечно же, Бельведер — два дворца, между которыми раскинулся сад, построенные для принца Евгения, а сегодня являющиеся одним из самых посещаемых музеев страны.

Для местных жителей Бельведер — это парк, который в каждое время года выглядит по-разному: весной — цветение, летом — вечерние прогулки, зимой — вид на город с Верхнего Бельведера. Те, кто живет на улицах вокруг Реннвега, имеют этот сад прямо у своего порога — а до Внутреннего города можно добраться за десять минут.

Посольский квартал

Между Реннвегом и Ландштрассер Хауптштрассе расположился квартал, о котором едва ли кто-то из венцев догадывается: дипломатический квартал вокруг Меттернихгассе, Жаресгассе и Райснерштрассе. Тихие улицы, ухоженные дворцы и виллы, международное сообщество, высокий уровень безопасности и небольшой трафик. Здесь дипломаты живут бок о бок с коренными венскими семьями, и те и другие ценят одно и то же: то, что здесь ничего не бросается в глаза.

С точки зрения рынка недвижимости этот район представляет собой отдельную категорию. Квартиры редко появляются на рынке и зачастую сдаются в аренду конфиденциально; спрос со стороны иностранных арендаторов остается стабильным, а цены считаются одними из самых стабильных в городе. Те, кто приобретает здесь недвижимость, делают это не на пять лет.

Рынок, кофейня, повседневная жизнь

Главная улица Ландштрассе — это жизненная артерия района, а рынок Рохусмаркт — его сердце: фрукты, сыр, рыба, эспрессо на ходу, а по субботам — фермерский рынок. Вокруг раскинулся квартал эпохи «Грюндерцайт» с сохранившимися улицами, хорошими школами и таким количеством кофеен, которое является впечатляющим даже по венским меркам.

Чуть дальше начинается район Фазанвиртэль с его небольшими барами и мастерскими, а у дома Хундертвассера туристы смешиваются с местными жителями, которые просто заходят туда за бельём. Расположенный неподалёку «Kunst Haus Wien», также спроектированный Хундертвассером, демонстрирует, как искусство и быт в этом районе издавна переплетаются.

От квартала Вайсгербер до Санкт-Маркса

В направлении Дунайского канала район становится более молодым. В последние годы квартал Вайсгербер превратился в один из самых востребованных жилых районов города — старинные здания с видом на канал, велодорожка прямо у порога, а до Внутреннего города можно добраться через мосты всего за несколько минут. Чуть южнее, в районе Санкт-Маркс, на месте старых скотобоен появились офисный кампус, выставочный центр и научно-исследовательский центр; между ними возводятся новые жилые кварталы.

А ещё есть Арсенал: бывшая военная база с её кирпичными зданиями, Музеем военной истории и квартирами, обустроенными в исторических зданиях. Это тот уголок Вены, который многие открывают для себя только тогда, когда их туда приглашают.

Жилищный сектор и рынок

Ландштрассе — один из самых многогранных жилых районов Вены, и именно это делает его рынок недвижимости столь устойчивым. Семьи ценят здесь школы и парки, а иностранные арендаторы — дипломатический квартал и транспортное сообщение через станцию «Wien Mitte» с линиями U3, U4, скоростной железной дорогой и поездом City Airport Train. Инвесторы находят здесь солидные дома эпохи «Грюндерцайт», а покупатели — от новостроек на берегу канала до роскошных дворцов — всё, что может предложить Вена.

Квартиры в старых домах с видом на зелень встречаются редко, и тем, кто их ищет, не стоит ждать появления объявления. Наши фавориты находятся в Посольском квартале, вокруг Рохусмаркта и в Вайсгерберском квартале — мы с удовольствием покажем их вам, причём до того, как их увидят другие.