Екскурсія по району: 3-й район — Ландштрассе
Між Бельведером, Рохусмарктом та дипломатичним кварталом: Ландштрассе поєднує представницький характер із повсякденним життям — і є одним із найрізноманітніших житлових районів Відня.
Третій район починається одразу за міським парком і простягається аж до Дунайського каналу та Арсеналу. Мало який інший район поєднує в собі настільки різноманітні обриси: барокові сади, квартали епохи «Грюндерцайт», посольства, старі промислові об’єкти, що перетворилися на культурні центри, та залізничний вокзал, який за шістнадцять хвилин з’єднує місто з аеропортом.
Тим, хто хоче познайомитися з цією вулицею, варто пройти її пішки — від Шварценбергплац через Реннвег аж до Санкт-Маркса. На цьому шляху район розкриває всю свою історію.
Від Реннвега до Бельведеру
Реннвег — це стара виїзна дорога в бік Угорщини, вздовж якої розташовані найвизначніші пам’ятки району: палац Шварценберга, садові палаци салезіанок, російсько-православний собор із його куполами. І, звісно, Бельведер — два палаци, між якими розкинувся сад, збудовані для принца Євгена, а сьогодні — один із найвідвідуваніших музеїв країни.
Для місцевих жителів Бельведер — це парк, який у кожну пору року виглядає по-різному: навесні — цвітіння, влітку — вечірні прогулянки, взимку — вид на місто з Верхнього Бельведера. Ті, хто мешкає на вулицях навколо Реннвегу, мають цей сад прямо біля свого дому — а до Внутрішнього міста можна дістатися за десять хвилин.
Дипломатичний квартал
Між Реннвегом і Ландштрассер Гауптштрассе розташований квартал, який майже жоден віденський мешканець не помічає: дипломатичний квартал навколо Меттерніхгассе, Жаресгассе та Райснерштрассе. Тихі вулиці, доглянуті палаци та вілли, міжнародне сусідство, високий рівень безпеки та невеликий трафік. Тут дипломати мешкають поруч із давніми віденськими родинами, і ті й інші цінують одне й те саме: те, що ніщо не привертає уваги.
Для ринку нерухомості цей район — це окрема категорія. Квартири рідко з’являються на ринку і часто продаються в таємниці, попит з боку іноземних орендарів залишається стабільним, а ціни — одними з найстабільніших у місті. Хто купує тут, той купує не на п’ять років.
Ринок, кав’ярня, повсякденне життя
Головна вулиця Ландштрассе — це артерія району, а Рохусмаркт — його серце: фрукти, сир, риба, еспресо на ходу, а в суботу — фермерський ринок. Навколо розкинувся квартал епохи «Грюндерцайт» із збереженими вулицями, хорошими школами та такою кількістю кав’ярень, що це вражає навіть за віденськими мірками.
За кілька кроків далі починається район Фазан з його невеликими барами та майстернями, а біля Будинку Хундертвассера туристи змішуються з місцевими мешканцями, які просто заходять туди за білизною. Сусідній «Kunst Haus Wien», також спроектований Хундертвассером, демонструє, як мистецтво та повсякденне життя в цьому районі здавна переплітаються.
Від району Вайсгербер до Санкт-Маркса
У напрямку Дунайського каналу район стає все молодшим. За останні роки квартал Вайсгербер перетворився на один із найпопулярніших житлових районів міста — старі будинки з видом на канал, велосипедна доріжка прямо біля входу, а до Внутрішнього міста — кілька хвилин ходьби через мости. Далі на південь, у Санкт-Марксі, на місці старих боєнь з’явилися офісний кампус, виставковий центр та науково-дослідний комплекс; між ними виникають нові житлові квартали.
А ще є «Арсенал»: колишня військова база з цегляними будівлями, Музеєм військової історії та квартирами, облаштованими в історичних будівлях. Це та частина Відня, яку багато хто відкриває для себе лише тоді, коли їх туди запрошують.
Житло та ринок
Ландштрассе — один із найрізноманітніших житлових районів Відня, і саме це робить його ринок таким стійким. Сім’ї цінують школи та парки, а іноземні орендарі — дипломатичний квартал і транспортне сполучення через «Wien Mitte» з лініями U3, U4, швидкісною залізницею та поїздом City Airport Train. Інвестори знаходять тут солідні будинки епохи «Грюндерцайт», а покупці — від новобудов біля каналу до палаців — все, що може запропонувати Відень.
Квартири в старих будинках з видом на зелень — рідкість, і тим, хто їх шукає, не варто чекати на оголошення. Наші улюблені варіанти розташовані в Посольському кварталі, навколо Рохусмаркту та у Вейсгерберському кварталі — ми з радістю покажемо їх вам, ще до того, як їх побачить хтось інший.
