Recorrido por el distrito: El 3.º distrito — Landstraße
Entre Belvedere, Rochusmarkt y el barrio de las embajadas: la Landstraße combina la elegancia con la vida cotidiana, y es uno de los barrios residenciales más versátiles de Viena.
El tercer distrito comienza justo detrás del parque municipal y se extiende hasta el canal del Danubio y el Arsenal. Pocos distritos reúnen aspectos tan diversos: jardines barrocos, barrios de la época de la Fundación, embajadas, antiguas instalaciones industriales reconvertidas en espacios culturales y una estación de tren que conecta la ciudad con el aeropuerto en dieciséis minutos.
Quien desee conocer la Landstraße debería recorrerla a pie: desde la plaza Schwarzenbergplatz, pasando por el Rennweg, hasta llegar a Sankt Marx. A lo largo de este recorrido, el distrito nos cuenta toda su historia.
Del Rennweg al Belvedere
La Rennweg es la antigua carretera de salida hacia Hungría, a lo largo de la cual se suceden los lugares más emblemáticos del distrito: el Palacio Schwarzenberg, los palacios con jardín de las salesianas y la catedral ortodoxa rusa con sus cúpulas. Y, por supuesto, el Belvedere: dos palacios con un jardín entre ellos, construidos para el príncipe Eugenio, que hoy en día es uno de los museos más visitados del país.
Para los vecinos, el Belvedere es un parque que ofrece un aspecto diferente en cada estación del año: en primavera, la floración; en verano, los paseos al atardecer; en invierno, las vistas de la ciudad desde el Belvedere Superior. Quienes viven en las calles que rodean el Rennweg tienen este jardín a la puerta de casa —y el centro de la ciudad a diez minutos.
El barrio de las embajadas
Entre Rennweg y Landstraßer Hauptstraße se encuentra un barrio del que casi ningún vienés es consciente: el barrio de las embajadas, situado en torno a Metternichgasse, Jaurèsgasse y Reisnerstraße. Calles tranquilas, palacios y villas bien cuidados, un vecindario internacional, mucha seguridad y poco tráfico. Aquí conviven diplomáticos con familias vienesas de toda la vida, y ambos valoran lo mismo: que nada llame la atención.
En lo que respecta al mercado inmobiliario, este barrio constituye una categoría aparte. Los pisos rara vez salen al mercado y, a menudo, se alquilan de forma discreta; la demanda por parte de inquilinos internacionales es constante y los precios se encuentran entre los más estables de la ciudad. Quien compra aquí, no lo hace para quedarse cinco años.
Mercado, cafetería, vida cotidiana
La Landstraßer Hauptstraße es la arteria vital del distrito, y el Rochusmarkt, su corazón: fruta, queso, pescado, un espresso para tomar de pie y, los sábados, el mercado de agricultores. A su alrededor se extiende un barrio de la época de la Fundación, con calles que se conservan intactas, buenos colegios y una densidad de cafeterías que resulta notable incluso para los estándares vieneses.
A pocos pasos de allí comienza el barrio de Fasanviertel, con sus bares y talleres, y junto a la Casa Hundertwasser los turistas se mezclan con los vecinos que simplemente van a recoger su ropa. La cercana Kunst Haus Wien, también diseñada por Hundertwasser, muestra cómo el arte y la vida cotidiana se han entrelazado desde siempre en este distrito.
Desde el barrio de Weißgerberviertel hasta Sankt Marx
Hacia el canal del Danubio, el distrito se vuelve más joven. El barrio de Weißgerberviertel se ha convertido en los últimos años en una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad: edificios antiguos con vistas al canal, carril bici a la puerta y el centro de la ciudad a solo unos minutos cruzando los puentes. Más al sur, en Sankt Marx, los antiguos mataderos se han transformado en un complejo de oficinas, un recinto para eventos y un centro de investigación; entre ellos están surgiendo nuevos barrios residenciales.
Y luego está el Arsenal: el antiguo recinto militar con sus edificios de ladrillo, el Museo de Historia Militar y las viviendas que se han construido en los edificios históricos. Una parte de Viena que muchos solo descubren cuando les invitan a visitarla.
Vivienda y mercado
La Landstraße es uno de los barrios residenciales más versátiles de Viena, y eso es precisamente lo que hace que su mercado sea tan sólido. Las familias valoran los colegios y los parques; los inquilinos internacionales, el barrio de las embajadas y las conexiones a través de Wien Mitte con las líneas U3 y U4 del metro, el tren de cercanías y el City Airport Train. Los inversores encuentran edificios de la época «Gründerzeit» en buen estado, mientras que los compradores encuentran todo lo que Viena puede ofrecer, desde viviendas de nueva construcción junto al canal hasta palacios.
Los pisos en edificios antiguos con vistas a zonas verdes son cada vez más escasos, y quien busque uno no debería esperar a que salga el anuncio. Nuestros favoritos se encuentran en el barrio de las embajadas, en los alrededores del Rochusmarkt y en el barrio de Weißgerber — estaremos encantados de mostrárselos, y lo haremos antes de que nadie más los vea.
