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Modern sanierte Bürofläche – 6 Zimmer & Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²
Modern sanierte Bürofläche – 6 Zimmer & Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²
Gewerbe · Zur Miete · 1060 Wien

Modern sanierte Bürofläche – 6 Zimmer & Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²

€ 3.985,10
Gesamtmiete / Monat
€ 3.985,10Gesamtmiete / Monat
7.5Zimmer
160 m²Nutzfläche
€ 25pro m²/Mon.
Zum Exposé
Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit ein repräsentatives Büro (6.Zimmer) mit einer Gesamtfläche von 160 m². Neben einer hochwertigen Grundfläche besteht die Option, das Büro bei Bedarf um weitere 440 m² zu vergrößern – ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen!

Die Bürofläche umfasst zwei WC-Einheiten, und alle 6. Räume sind zentral begehbar, wodurch Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen erhalten. Anpassungen der Raumflächen können nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen werden.

Optional ist eine Nachrüstung der Klimaanlage auf Verhandlungsbasis möglich, um das Raumklima nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im 2. Liftstock gelegen, ist das Büro bequem erreichbar und bietet eine exklusive Arbeitsumgebung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsentwicklung voranzutreiben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, die Fläche auf insgesamt 600 m² zu erweitern und so zusätzliche Kapazitäten für zukünftiges Wachstum zu schaffen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
ParkettEinbauküchePersonenaufzugU-Bahn-NäheFernwärmeRollstuhlgerechtÖffenbare FensterArbeitsplatzgerechte BeleuchtungDeckenleuchtenGetrennte ToilettenGäste-WCDoppel- / Mehrfachverglasung
Eckdaten
Objektnummer69215
ObjektartBüro / Praxis
Zimmer7.5
Nutzfläche160 m²
Baujahr1900
Etage2
Zustandnach Vereinbarung
HeizungFernwärme
EnergieausweisHWB 40,70 kWh/m²a · Klasse E
fGEE1,21 · Klasse C
Energieausweis gültig bis08.07.2024
Miete (netto)€ 2.800
Betriebskosten€ 520,92
Gesamtmiete€ 3.985,10
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Bahnhof500 m
Straßenbahn1 km
Autobahnanschluss4,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum500 m
Bildung & Kinder
Schule500 m
Kindergarten500 m
Universität1 km
Fachhochschule1 km
Gesundheit
Ärzte500 m
Apotheke500 m
Klinik500 m
Krankenhaus1 km
Sonstiges
Bankomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Lage · 1060 Wien
Gregor Seher
Ihr Ansprechpartner
Gregor Seher
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

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office@akkadia.at+43 1 512 90 85