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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Hietzing
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Hietzing
Wohnen · Zum Kauf · 1130 Hietzing

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Hietzing

€ 194.000
Kaufpreis
€ 194.000Kaufpreis
2Zimmer
47 m²Wohnfläche
€ 4.128pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Die kompakte und zugleich effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das kleinere Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer und die weiteren Räumlichkeiten das stimmige Gesamtbild der Wohnung abrunden.

Die Kombination aus praktischer Wohnlösung, angenehmem Wohnkomfort und guter Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine hohe Alltagstauglichkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung
FliesenParkettGasEtagenheizungEinbaukücheWohnküche / offene KücheNordbalkon / -terrasseToiletteGrünblick
Eckdaten
Objektnummer70282
ObjektartWohnung
Zimmer2
Wohnfläche47 m²
Etage2. KG
Zustandteilrenoviert
HeizungEtagenheizung · Gas
EnergieausweisHWB 150,40 kWh/m²a · Klasse E
fGEE2,18 · Klasse D
Energieausweis gültig bis02.11.2033
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
Straßenbahn1 km
Bahnhof1,5 km
U-Bahn2 km
Autobahnanschluss4,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei1,5 km
Einkaufszentrum4,5 km
Bildung & Kinder
Kindergarten1 km
Universität1 km
Schule1,5 km
Fachhochschule3,5 km
Gesundheit
Apotheke500 m
Ärzte1 km
Klinik1 km
Krankenhaus1 km
Sonstiges
Bankomat1,5 km
Bank1,5 km
Post1,5 km
Polizei1,5 km

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 194.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 6.790
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 2.134
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 6.984
Nebenkosten gesamt€ 15.908
Gesamtaufwand€ 209.908

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 1130 Hietzing
Niklas Zach
Ihr Ansprechpartner
Niklas Zach
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

Anrufen
office@akkadia.at+43 1 512 90 85