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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!
Investment · Zum Kauf · 1130 Hietzing

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!

€ 264.000
Kaufpreis
€ 264.000Kaufpreis
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
€ 4.800pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckenden Balkon mit ca. 18 m², der einen herrlichen Grünblick bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen mit Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
ParkettGasEtagenheizungEinbaukücheWohnküche / offene KücheNordbalkon / -terrasseDuscheToiletteGrünblick
Eckdaten
Objektnummer62214
ObjektartWohnung
Zimmer2
Wohnfläche55 m²
Balkone1
Baujahr1969
Etage2. KG
Zustandteilrenoviert
HeizungEtagenheizung · Gas
EnergieausweisHWB 150,40 kWh/m²a · Klasse E
fGEE2,18 · Klasse D
Energieausweis gültig bis02.11.2033
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
Straßenbahn1 km
Bahnhof1,5 km
U-Bahn2 km
Autobahnanschluss4,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei1,5 km
Einkaufszentrum4,5 km
Bildung & Kinder
Kindergarten1 km
Universität1 km
Schule1,5 km
Fachhochschule3,5 km
Gesundheit
Apotheke500 m
Ärzte1 km
Klinik1 km
Krankenhaus1 km
Sonstiges
Bankomat1,5 km
Bank1,5 km
Post1,5 km
Polizei1,5 km

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 264.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 9.240
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 2.904
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 9.504
Nebenkosten gesamt€ 21.648
Gesamtaufwand€ 285.648

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 1130 Hietzing
Niklas Zach
Ihr Ansprechpartner
Niklas Zach
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

Anrufen
office@akkadia.at+43 1 512 90 85