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Moderner Bungalow in absoluter Ruhelage – Neulengbach
Moderner Bungalow in absoluter Ruhelage – Neulengbach
Investment · Zum Kauf · 3040 Wien

Moderner Bungalow in absoluter Ruhelage – Neulengbach

€ 339.000
Kaufpreis
€ 339.000Kaufpreis
4Zimmer
88 m²Wohnfläche
€ 3.852pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Inmitten einer idyllischen Grünlage präsentiert sich dieser charmante Bungalow als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die rund 90 m² Wohnfläche umfassen 4 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Eine neuwertige Küche sorgt für modernen Komfort und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bungalow ist bezugsfertig, es sind jedoch einige kleinere Arbeiten einzuplanen: die Fertigstellung der Terrasse, Ausbesserungen am Parkettboden sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade, die nicht mehr neuwertig ist. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand.

Die bereits angelegte großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der wunderschöne, weitläufige Garten mit seinem satten Grün ein besonderes Highlight für Naturliebhaber darstellt.

Highlights im Überblick:

Absolute Ruhelage im Grünen

Über 1.000 m² Grundstück

Ca. 90 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Neuwertige Küche

Großzügige Terrasse (Fertigstellung noch erforderlich)

Wunderschöner, großer Garten

Parkettböden mit kleineren Ausbesserungsarbeiten

Fassade nicht neuwertig

Bezugsfertig, insgesamt sehr guter Zustand

Ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Vorzüge eines modernen Bungalows in einer der beliebtesten Wohnlagen Neulengbachs schätzen.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin!

Grundrisse
Grundriss 1Grundriss 2Grundriss 3Grundriss 4Grundriss 5
Ausstattung
ParkettGasEtagenheizungFußbodenheizung
Eckdaten
Objektnummer60566
ObjektartBungalow
Zimmer4
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche91 m²
Grundfläche1022 m²
Balkone1
Terrassen1 · 32 m²
Zustandteilrenoviert
HeizungFußbodenheizung · Etagenheizung · Gas
EnergieausweisHWB 253 kWh/m²a · Klasse G
fGEE2,31 · Klasse D
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus1,5 km
Bahnhof1,5 km
Autobahnanschluss5 km
Nahversorgung
Supermarkt1,5 km
Bäckerei2 km
Bildung & Kinder
Kindergarten1,5 km
Schule2 km
Gesundheit
Ärzte1,5 km
Apotheke1,5 km
Klinik8,5 km
Sonstiges
Post1,5 km
Bank2 km
Bankomat2 km
Polizei2,5 km

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 339.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 11.865
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 3.729
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 12.204
Nebenkosten gesamt€ 27.798
Gesamtaufwand€ 366.798

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 3040 Wien
Markus Sieber
Ihr Ansprechpartner
Markus Sieber
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

Anrufen
office@akkadia.at+43 1 512 90 85