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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien
Wohnen · Zum Kauf · 1170 Hernals

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien

€ 315.000
Kaufpreis
€ 315.000Kaufpreis
3.5Zimmer
67 m²Wohnfläche
€ 4.701pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Altbauwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage des 17. Bezirks

Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Räumlichkeiten umfassen einen Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Dank der westlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmem Nachmittagslicht. Der Grünblick und die ruhige Lage unterstreichen den Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 68 m²

Lage: 3. Stock

Gebäudetyp: Wiener Altbau

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Westliche Ausrichtung

Ruhige Lage mit Grünblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
FliesenParkettGasEinbaukücheBadewanneMechanische Be- und EntlüftungTrennwände GlasInnenliegender SonnenschutzÖffenbare FensterDeckenleuchtenGetrennte ToilettenMassivDoppel- / MehrfachverglasungKunststofffenster
Eckdaten
Objektnummer71285
ObjektartWohnung
Zimmer3.5
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche67 m²
Baujahr1910
Etage3. Etage
Zustandteilsaniert
HeizungGas
EnergieausweisHWB 95,80 kWh/m²a · Klasse D
fGEE1,98 · Klasse D
Energieausweis gültig bis27.07.2032
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Straßenbahn500 m
Bahnhof500 m
Autobahnanschluss4 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum1 km
Bildung & Kinder
Schule500 m
Kindergarten500 m
Fachhochschule1,5 km
Universität2 km
Gesundheit
Ärzte500 m
Apotheke500 m
Klinik1 km
Krankenhaus1,5 km
Sonstiges
Bankomat500 m
Bank500 m
Polizei500 m
Post1 km

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 315.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 11.025
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 3.465
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 11.340
Nebenkosten gesamt€ 25.830
Gesamtaufwand€ 340.830

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 1170 Hernals
Gregor Seher
Ihr Ansprechpartner
Gregor Seher
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

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office@akkadia.at+43 1 512 90 85