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Stilvoller Altbau mit Potenzial
Stilvoller Altbau mit Potenzial
Wohnen · Zum Kauf · 1140 Wien

Stilvoller Altbau mit Potenzial

€ 395.000
Kaufpreis
€ 395.000Kaufpreis
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
€ 4.158pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem besonders schönen Altbau mit gegliederter Fassade und dekorativen Stuckelementen. Hohe Räume, große Fenster, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Über eine doppelflügelige Eingangstür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Die Raumaufteilung umfasst drei große, miteinander verbundene Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer anbietet. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Altbauelemente mit eigenen Wohnvorstellungen und zeitgemäßem Komfort zu verbinden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
FliesenParkettFlügeltürenGetrennte ToilettenGrünblick
Eckdaten
Objektnummer71208
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnfläche95 m²
Etage2. Etage
Zustandsanierungsbedürftig
EnergieausweisHWB 90,02 kWh/m²a · Klasse D
fGEE2,61 · Klasse E
Energieausweis gültig bis13.10.2028
Verfügbarnach Vereinbarung
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
Straßenbahn500 m
Bahnhof500 m
U-Bahn1 km
Autobahnanschluss3,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum4 km
Bildung & Kinder
Schule1 km
Kindergarten1 km
Universität2 km
Fachhochschule4 km
Gesundheit
Ärzte500 m
Apotheke500 m
Krankenhaus1 km
Klinik2 km
Sonstiges
Bankomat500 m
Bank500 m
Polizei500 m
Post1,5 km

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 395.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 13.825
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 4.345
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 14.220
Nebenkosten gesamt€ 32.390
Gesamtaufwand€ 427.390

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 1140 Wien
Elijah Euler-Rolle
Ihr Ansprechpartner
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

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office@akkadia.at+43 1 512 90 85