Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis und verfügt über erkennbares Potenzial, den Betrieb wieder zu aktivieren und an frühere Erfolge anzuknüpfen. Durch eine entsprechende Reaktivierung und Neuausrichtung eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für engagierte Betreiber oder Investoren.
Das angebotene Gewerbeobjekt erzielte einen einst Jahresumsatz von über € 200.000.
Umsatzerlöse vor der Corona-Pandemie:
2019: € 171.279
2018: € 170.875
2017: € 164.162
2016: € 203.552
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet.
Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei.
Die Gesamtfläche von ca. 599 m² teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: ca. 187,58m²
Vorraum
WC
Kellerstube
Weinkeller
Heiz- und Brennstoffkeller
Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer)
Erdgeschoss: ca. 137,08m²
WC
Stube für ca. 30 Personen
Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen
vollausgestattete Küche mit anschließendem Kühlraum
1. Obergeschoss: ca. 144,79m²
5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
Personalraum
Lager
2. Obergeschoss: ca. 129,72m²
5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
Waschküche
Abstellraum
WC
Ausstattung:
Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung (Gastro und Hotellerie)
Gaszentralheizung (2019)
12 Fremdenzimmer
1 bestandfreies Gastrolokal
8 Parkplätze
Gästeterrasse
separate Stromzähler für Gastro und Hotel
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.
Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.
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