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Premium-Büro in Top-Lage der Mariahilfer Straße – Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²
Premium-Büro in Top-Lage der Mariahilfer Straße – Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²
Gewerbe · Zur Miete · 1060 Wien

Premium-Büro in Top-Lage der Mariahilfer Straße – Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²

€ 5.300,40
Gesamtmiete / Monat
€ 5.300,40Gesamtmiete / Monat
8Zimmer
215 m²Nutzfläche
€ 25pro m²/Mon.
Zum Exposé
Beschreibung

Exklusives Büroangebot – Vollsaniertes Büro mit Erweiterungsmöglichkeit!

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Bürofläche vorstellen zu dürfen. Mit einer Größe von 213 m² und 8 Bürozimmern bietet sie bereits eine großzügige Arbeitsumgebung. Doch das ist noch nicht alles – auf derselben Etage besteht die Möglichkeit, das Büro um weitere 110 m² zu erweitern!

Das vollständig sanierte Büro verfügt über 2 doppelte WC-Einheiten, 2 separate Server-Abstellräume und einen geräumigen Empfangsbereich. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Aktuell werden die Heizkörper erneuert, um Ihnen einen angenehmen Arbeitskomfort zu gewährleisten. Darüber hinaus kann die Klimaanlage auf Verhandlungsbasis nachgerüstet werden, um das Raumklima optimal zu regulieren.

Das Büro befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem erreichbar. Es bietet Ihnen eine erstklassige Arbeitsumgebung, in der Sie Ihre geschäftlichen Aktivitäten erfolgreich vorantreiben können.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Bürofläche auf insgesamt 323 m² zu erweitern und somit Platz für weiteres Wachstum und zusätzliche Mitarbeiter zu schaffen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
ParkettPersonenaufzugU-Bahn-NäheFernwärmeAbstellraumFlügeltürenBodendosenKabelkanäle entlang ParapetKabelkanäle OberputzGlasfaseranbindungÖffenbare FensterArbeitsplatzgerechte BeleuchtungDeckenleuchtenGetrennte ToilettenGäste-WCStadtblickDoppel- / Mehrfachverglasung
Eckdaten
Objektnummer53815
ObjektartBüro / Praxis
Zimmer8
Nutzfläche215 m²
Baujahr1900
Etage3
Zustandvollrenoviert
HeizungFernwärme
EnergieausweisHWB 40,70 kWh/m²a · Klasse E
fGEE1,21 · Klasse C
Energieausweis gültig bis08.07.2024
Miete (netto)€ 3.753,75
Betriebskosten€ 663,25
Gesamtmiete€ 5.300,40
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Bahnhof500 m
Straßenbahn1 km
Autobahnanschluss4,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum500 m
Bildung & Kinder
Schule500 m
Kindergarten500 m
Universität1 km
Fachhochschule1 km
Gesundheit
Ärzte500 m
Apotheke500 m
Klinik500 m
Krankenhaus1 km
Sonstiges
Bankomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Lage · 1060 Wien
Gregor Seher
Ihr Ansprechpartner
Gregor Seher
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

Anrufen
office@akkadia.at+43 1 512 90 85