具有发展潜力的投资型房产，年营业额可达200,000欧元

该物业提供了一个坚实的基础，并具备明显的潜力，可重启运营并延续以往的成功。通过相应的重启和战略调整，将为积极进取的经营者或投资者带来极具吸引力的发展机遇。

该商业物业曾实现年营业额超过200,000欧元。

新冠疫情前的营业收入：

2019年：171,279欧元

2018年：170,875欧元

2017年：164,162欧元

2016年：203,552欧元

该物业拥有约599平方米的宽敞总使用面积，共计12间带家具的客房，因此既是一个极具吸引力的投资机会，也是开展商业运营的理想基础。

物业内的餐厅（含宽敞露台、酒吧及设备齐全的厨房）目前处于空置状态，因此提供了多种使用可能性。

所有客房均配有带卫生间的独立浴室。室内装修保养良好且实用。地面铺设瓷砖和强化地板，供暖系统采用燃气中央供暖。

此外，该物业还因其交通便利的地理位置而备受青睐。 这里不仅公共交通（公交和火车）便利，且与A2南线高速公路连接顺畅。学校、幼儿园和面包店等日常生活设施近在咫尺，这既吸引了众多客人，也为经营者提供了便利。

总面积约599平方米，具体分布如下：

地下室：约187.58平方米

前厅

卫生间

地下室休息室

酒窖

供暖及燃料储藏室

附楼，内设2间客房（每间均带独立卫生间）

一楼：约137.08平方米

卫生间

可容纳约30人的客厅

带吧台的客用餐厅，可容纳约25人

设备齐全的厨房，附带冷藏室

一楼：约144.79平方米

5间客房，每间均带独立卫浴

员工休息室

仓库

二楼：约129.72平方米

5间客房，每间均带独立卫生间

洗衣房

储物间

卫生间

设施：

有效的经营许可（餐饮和酒店业）

燃气集中供暖（2019年）

12间客房

1间未营业的餐饮场所

8个停车位

宾客露台

餐饮区和酒店区设有独立电表

该中介同时担任双方代理。

户型图