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Charmante 2-Zimmer Wohnung inklusive Loggia, nahe der Innenstadt
Charmante 2-Zimmer Wohnung inklusive Loggia, nahe der Innenstadt
Wohnen · Zum Kauf · 1020 Leopoldstadt

Charmante 2-Zimmer Wohnung inklusive Loggia, nahe der Innenstadt

€ 395.000
Kaufpreis
€ 395.000Kaufpreis
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
€ 6.077pro m²
Zum Exposé
Beschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1953 errichteten Hauses und besticht mit einem hellen Ambiente und einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Balkon gliedert.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, das WC, die Küche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich die Küche von der man zur nordwestlich ausgerichteten Loggia gelangt. Am Ende des Ganges befindet sich das getrennte WC und Badezimmer, welches sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer begehbar ist. Der gute Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die ergänzende Außenfläche runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Singles und Pärchen mit Platzbedarf.

Grundriss
Grundriss
Ausstattung
FliesenParkettGasEinbauküchePersonenaufzugBadewanneU-Bahn-NäheNordwestbalkon / -terrasseToiletteGetrennte ToilettenStadtblick
Eckdaten
Objektnummer30485
ObjektartWohnung
Zimmer2
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche68 m²
Balkone1
Baujahr1953
Etage1. Etage
Zustandgepflegt
HeizungGas
EnergieausweisHWB 147,64 kWh/m²a · Klasse E
fGEE3,39 · Klasse F
Energieausweis gültig bis14.10.2029
Verfügbarab sofort
Provision3 % zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur
Verkehr
Bus500 m
U-Bahn500 m
Straßenbahn500 m
Bahnhof500 m
Autobahnanschluss2,5 km
Nahversorgung
Supermarkt500 m
Bäckerei500 m
Einkaufszentrum2 km
Bildung & Kinder
Schule500 m
Kindergarten500 m
Universität500 m
Fachhochschule500 m
Gesundheit
Ärzte500 m
Apotheke500 m
Klinik500 m
Krankenhaus1 km
Sonstiges
Bankomat500 m
Bank500 m
Post500 m
Polizei500 m

Entfernungen ungefähr (Luftlinie), gerundet.

Kaufnebenkosten
Kaufpreis€ 395.000
Grunderwerbsteuer · 3,5 %€ 13.825
Grundbucheintragung · 1,1 %€ 4.345
Maklerprovision · 3 % zzgl. 20 % USt€ 14.220
Nebenkosten gesamt€ 32.390
Gesamtaufwand€ 427.390

Richtwerte für Österreich, ohne Gewähr. Vertragserrichtung, Treuhand und allfällige Finanzierungskosten kommen hinzu.

Lage · 1020 Leopoldstadt
Elijah Euler-Rolle
Ihr Ansprechpartner
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Provision laut Eckdaten zzgl. 20 % USt.

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office@akkadia.at+43 1 512 90 85