Продается стильная вилла начала XX века с жилой площадью около 298,39 м² на участке площадью около 800 м². Этот объект недвижимости привлекает своим историческим характером, просторными комнатами с высокими потолками и обширной приусадебной территорией с собственным бассейном.
Жилая площадь распределена между первым этажом, мансардой и жилым подвалом и включает в себя в общей сложности 11 комнат. На мансарде также расположена терраса с великолепным видом.
Жилой подвал предлагает разнообразные возможности использования и имеет выход на уровень земли в сад. Сад площадью около 500 м² с бассейном предоставляет достаточно места для отдыха и досуга. Отопление осуществляется с помощью газовой системы с радиаторами. Система отопления была обновлена в 2026 году и имеет мощность 34 кВт.
Недвижимость находится в хорошем и ухоженном состоянии и в последний раз была модернизирована в 2020 году.
Первый этаж и мансарда, части жилого подвала, а также часть сада в настоящее время сданы в аренду на определённый срок. Текущая ежемесячная арендная плата составляет 2 050 евро без учета коммунальных расходов. Таким образом, действующий договор аренды делает данный объект привлекательным для инвесторов и одновременно открывает различные возможности для будущего использования в личных целях.
На территории участка расположено отдельное пристройное здание с жилым помещением и гаражом. В этом здании проживает владелец; оно имеет отдельный вход, что обеспечивает четкое разделение с виллой. Пристройное здание, а также часть сада не входят в состав объекта купли-продажи.
Посредник выступает в качестве двойного риэлтора.
Расстояния приблизительные (по прямой), округлённые.
Ориентировочные значения для Австрии, без гарантии. Дополнительно: составление договора, депонирование и возможные расходы на финансирование.
Сведения без гарантии; возможны ошибки и продажа до заключения договора. Действуют Общие условия сделок Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комиссия согласно основным данным плюс 20 % НДС.