Привлекательный угловой многоквартирный дом эпохи «Грюндерцайт» с потенциалом для реконструкции и хорошей доходностью, расположенный недалеко от площади «Квайлленплац»

Описание объекта

Расположение:

Этот привлекательный угловой многоквартирный дом, построенный в эпоху «Грюндерцайт», расположен всего в нескольких шагах от площади Квеленплац. Отличное транспортное сообщение, а также близость к магазинам, ресторанам и объектам общественной инфраструктуры делают это место особенно привлекательным.

Описание:

Здание, построенное в 1887 году, представляет собой типичный образец венской архитектуры эпохи «Грюндерцайт» с представительным оригинальным фасадом. Неотделанный чердак обладает дополнительным потенциалом для достройки и открывает привлекательные возможности для увеличения полезной площади.

Общая полезная площадь, указанная в списке доходов, составляет 1 192,15 м² и распределяется следующим образом:

16 квартир различных категорий на верхних этажах (1–3-й этажи)

2 коммерческих помещения на первом этаже

В настоящее время чистый доход составляет 7 836,12 евро в месяц, что соответствует годовому доходу в размере около 94 000 евро.

Целевое назначение участка: W и WGV, высота застройки до 18 м

Здание находится в частной собственности и до сих пор не подвергалось капитальному ремонту. Это открывает значительный потенциал для развития, в частности за счёт:

приведения существующих арендных ставок при заключении новых договоров в соответствие с рыночными стандартами

обустройство чердачного помещения с целью создания дополнительных, высокодоходных жилых единиц

Данные меры позволяют значительно увеличить текущий доход и, таким образом, достичь доходности, превышающей средний уровень и поддающейся дальнейшей оптимизации.

Примечание:

Составление договора осуществляется исключительно уполномоченным адвокатом (обязательное участие адвоката, условие не подлежит обсуждению).

Покупная цена: 2 650 000 евро (предлагается к обсуждению)