Продается очаровательный и очень ухоженный дом-дуплекс, расположенный в абсолютно тихом районе Гросс-Энцерсдорфа — непосредственно на границе с Веной и всего в нескольких шагах от идиллической Лобау.
Этот дом из массивного кирпича (год постройки — 1926) имеет жилую площадь около 86 м², частично оборудован подвалом и располагает просторным, с любовью обустроенным садом. Дом был полностью отремонтирован в 2007 году и подвергся капитальному ремонту в 2022 году — поэтому он находится в отличном состоянии и готов к немедленному заселению.
Особое преимущество: объект состоит из двух отдельных жилых единиц, каждая из которых имеет собственную кухню и санузел. Таким образом, возможно как использование всего дома в целом в качестве дома для проживания нескольких поколений, так и сдача отдельных единиц в аренду.
С террасы на верхнем этаже открывается великолепный вид на зелень, а сад оснащён роботом-газонокосилкой, садовым сараем, а также всем необходимым оборудованием для ухода за садом — всё это включено в цену покупки.
Система отопления и охлаждения: Подовое отопление с использованием теплового насоса, работающего на грунтовых водах (Waterkotte), с очень высоким КПД (1 кВт электроэнергии → прибл. 6 кВт тепловой мощности). Летом система «Free-Cooling» через контур пола обеспечивает комфортную температуру в помещениях практически без затрат энергии. Имеется разрешение в соответствии с законодательством о водных ресурсах.
Планировка помещений
Первый этаж: прихожая/веранда, кухня, гостиная, спальня, ванная комната, туалет
Верхний этаж: кухня, гостиная, ванная комната/туалет, кладовая, терраса с прекрасным видом
Чердак: дополнительное просторное помещение для хранения
Подвальное помещение (частично): кладовые и технические помещения
Оснащение и особенности
Полностью меблировано — готово к заселению
2 жилых единицы, каждая со собственной кухней и ванной комнатой
Тепловой насос (на грунтовых водах, производства Waterkotte) для отопления и горячего водоснабжения
Деревянные окна с теплоизоляционным остеклением (коэффициент U = 1,1), электрические наружные жалюзи
Теплоизоляционный фасад и высококачественная теплоизоляция (фасад, чердак, межквартирная перегородка)
Две современные ванные комнаты и дополнительный туалет
Робот-газонокосилка, сарай для инструментов и полный набор садового оборудования в комплекте
Капитальный ремонт в 2007 году (включая полную модернизацию инженерных систем и электропроводки)
Ремонт в 2022 году (в том числе новые обои, ремонт дымохода и канализационного колодца, проверка электрооборудования)
Посредник действует в качестве двойного риэлтора.
Расстояния приблизительные (по прямой), округлённые.
Ориентировочные значения для Австрии, без гарантии. Дополнительно: составление договора, депонирование и возможные расходы на финансирование.
Сведения без гарантии; возможны ошибки и продажа до заключения договора. Действуют Общие условия сделок Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комиссия согласно основным данным плюс 20 % НДС.