AKKADIA Immobilien
Показать 232
Показать 232
232объектов
Место, где история оживает — романтическая вилла с парком
Место, где история оживает — романтическая вилла с парком
Люкс · На продажу · 1170 Вена

Место, где история оживает — романтическая вилла с парком

€ 4.000.000
Цена покупки
€ 4.000.000Цена покупки
14Комнаты
580 m²Полезная площадь
€ 6.897за м²
К экспозе
Описание

Эта уникальная, уединённая усадьба в 17-м районе воплощает в себе вечность, шарм и элегантность. Расположенная на полезной площади 580 м² и построенная в традиционном стиле треугольного двора, она сочетает в себе историческую архитектуру с современными удобствами — это место, наполненное душой и характером. Уже при входе вас окружает особая атмосфера — ощущение уюта, простора и свободы одновременно. Тщательно отреставрированная жилая зона сияет новым блеском благодаря высококачественным полам, обновленной электропроводке и современной системе отопления, не утратив при этом своего первоначального очарования. Солнечный свет проникает через большие окна, а зимний сад служит уютным укромным уголком, где можно наслаждаться сменой времен года во всём их великолепии. Просторная планировка не только создаёт гармоничную атмосферу проживания, но и даёт возможность разделить дом на три отдельных жилых единицы — идеальный вариант для большой семьи, проживания нескольких поколений или совместной жизни. Уже обустроенный чердак предоставляет дополнительное пространство, а ещё один необустроенный чердак манит своими возможностями — может быть, это станет мастерской с видом на зелень?

Снаружи раскинулась настоящая мечта: парк площадью почти 2 000 м², в котором природа сияет во всей своей красе. Старые величественные деревья шепчут истории прошлых времён, а обширные лужайки предлагают место для дружеских встреч или тихих моментов уединения. Здесь можно вдыхать аромат цветущих цветов, ходить босиком по мягкой траве и наслаждаться закатом в полной тишине. Эта усадьба — больше, чем просто дом: это место, куда хочется вернуться, где хочется задержаться, где можно помечтать.

Планировки
Планировка 1Планировка 2
Оснащение
ПлиткаПаркетВстроенная кухняВанная с окномВаннаДушГаражЗимний садТуалетРаздельные туалетыГостевой туалетНаружный душВинный погребВанная с туалетом
Основные данные
Номер объекта56406
Тип объектаВилла
Комнаты14
Полезная площадь580 m²
Балконы1
Террасы1
Состояниепосле частичного капремонта
Энергетический паспортHWB 38,19 kWh/m²a · Класс C
fGEE1,12 · Класс C
Энергетический сертификат действителен до15.06.2028
Доступнос настоящего момента
Комиссия3 % плюс 20 % НДС
Расположение и инфраструктура
Транспорт
Автобус500 m
Трамвай500 m
Вокзал1,5 km
Метро2 km
Съезд на автобан5,5 km
Магазины рядом
Супермаркет500 m
Пекарня1 km
Торговый центр1,5 km
Образование и дети
Детский сад500 m
Школа1,5 km
Университет1,5 km
Высшая школа3 km
Здоровье
Врачи500 m
Аптека500 m
Больница500 m
Клиника2 km
Прочее
Почта1 km
Банкомат1,5 km
Банк1,5 km
Полиция2 km

Расстояния приблизительные (по прямой), округлённые.

Дополнительные расходы при покупке
Цена покупки€ 4.000.000
Налог на приобретение недвижимости · 3,5 %€ 140.000
Внесение в земельный кадастр · 1,1 %€ 44.000
Комиссия маклера · 3 % плюс 20 % НДС€ 144.000
Итого дополнительные расходы€ 328.000
Общие затраты€ 4.328.000

Ориентировочные значения для Австрии, без гарантии. Дополнительно: составление договора, депонирование и возможные расходы на финансирование.

Расположение · 1170 Вена
Elijah Euler-Rolle
Ваш консультант
Elijah Euler-Rolle
Консультант

Сведения без гарантии; возможны ошибки и продажа до заключения договора. Действуют Общие условия сделок Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комиссия согласно основным данным плюс 20 % НДС.

Позвонить
office@akkadia.at+43 1 512 90 85
Место, где история оживает — романтическая вилла с парком — 1170 Wien | AKKADIA