Данный объект недвижимости представляет собой редкую возможность для проживания в просторных условиях в привлекательном районе Бад-Ишля, расположенном недалеко от центра города. Общая площадь участка составляет около 1 000 м² и впечатляет своим возвышенным расположением, видом на гору Сириускогель, красивым деревьями и просторными садовыми участками.
Особый интерес представляет следующее: существует готовность разделить участок на два отдельных участка площадью около 500 м² каждый. Таким образом, участки можно приобрести по отдельности или — в зависимости от желаемой концепции использования — рассматривать их в совокупности.
При коэффициенте застройки (GFZ) 0,5 на каждом участке возможно построить здание общей площадью около 250 м². К этому добавляются — в зависимости от конкретного проекта и требований строительного законодательства — площади в подвальном этаже, а также вспомогательные постройки или сооружения, например, для гаражей или парковочных мест.
Участок 1 — около 500 м² по цене 435 000 евро
Данный участок является основным предложением. На нём расположено историческое здание, требующее реконструкции, которое можно либо интегрировать в новую концепцию использования, либо снести в случае нового строительства. В данном случае существующее здание оценивается как фактор снижения стоимости.
Участок 2 — около 500 м² по цене 515 000 евро На этом участке находится исключительно гаражное здание. Поэтому при новом строительстве затраты на снос будут минимальными или вовсе отсутствовать.
Оба участка особенно подходят для строительства просторной виллы с привлекательным садом. При определённых условиях может быть интересна и совместная застройка, поскольку это позволит более эффективно расположить здания и создать цельные, удобные для использования садовые зоны.
Основные возможности застройки, а также предполагаемые затраты на снос уже были обсуждены с местной строительной компанией и в соответствующем городском ведомстве и прошли первоначальную оценку.
Представленные возможности застройки и развития носят ориентировочный характер и не являются обязательными. Конкретные условия застройки, раздел участка, расположение зданий, технические решения, а также возможные меры по сносу подлежат проверке в ходе индивидуального проектирования и согласованию с компетентными органами и специалистами-проектировщиками. Вся информация предоставляется без гарантии.
Обращаем ваше внимание на то, что между посредником и третьим лицом, в интересах которого осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.
Посредник действует в качестве двойного брокера.
Расстояния приблизительные (по прямой), округлённые.
Ориентировочные значения для Австрии, без гарантии. Дополнительно: составление договора, депонирование и возможные расходы на финансирование.
Сведения без гарантии; возможны ошибки и продажа до заключения договора. Действуют Общие условия сделок Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комиссия согласно основным данным плюс 20 % НДС.