Опис об’єкта
Розташування:
Цей привабливий кутовий багатоквартирний будинок епохи «Грюндерцайт» розташований усього за кілька кроків від площі Квеленплац. Відмінне транспортне сполучення та близькість до магазинів, закладів харчування та об’єктів громадської інфраструктури роблять це місце особливо привабливим.
Опис:
Будівля, зведена у 1887 році, є типовим зразком віденської архітектури епохи «Грюндерцайт» з представницьким оригінальним фасадом. Необроблений горищний поверх пропонує додатковий потенціал для облаштування та відкриває привабливі можливості для розширення корисної площі.
Загальна корисна площа, зазначена у переліку орендних ставок, становить 1 192,15 м² і розподіляється наступним чином:
16 квартир різних категорій на верхніх поверхах (1–3-й поверх)
2 комерційні приміщення на першому поверсі
Наразі чистий дохід становить 7 836,12 євро на місяць, що відповідає річному доходу приблизно 94 000 євро.
Призначення ділянки: W та WGV, висота забудови до 18 м
Будинок перебуває у приватній власності та досі не зазнав комплексної модернізації. Це створює значний потенціал для розвитку — зокрема завдяки:
приведення існуючих орендних ставок при укладанні нових договорів у відповідність до ринкових стандартів
облаштування горищного приміщення для створення додаткових, прибуткових житлових одиниць
Ці заходи дають можливість суттєво збільшити поточний дохід і, таким чином, досягти рентабельності, що перевищує середній рівень та піддається оптимізації.
Примітка:
Укладення договору здійснюється виключно через уповноваженого адвоката (обов’язкове залучення адвоката, не підлягає обговоренню).
Ціна купівлі: 2 650 000 євро (підлягає переговорам)
Відстані приблизні (по прямій), округлені.
Орієнтовні значення для Австрії, без гарантії. Додатково: складання договору, депонування та можливі витрати на фінансування.
Дані надаються без гарантії, можливі помилки та проміжний продаж. Діють Загальні умови Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комісія згідно з основними даними плюс 20 % ПДВ.