位于奎伦广场附近的一栋极具魅力的“ Gründerzeit ”风格转角公寓楼，具有开发潜力且收益率良好

房产描述

位置：

这栋极具魅力的“ Gründerzeit ”风格转角出租公寓，距离奎伦广场仅几步之遥。优越的交通条件以及毗邻购物场所、餐饮场所和公共基础设施，使该地段格外引人注目。

描述：

该建筑建于1887年，是维也纳“创始人时代”建筑风格的典型代表，拥有气派的原始立面。未装修的阁楼空间具有额外的开发潜力，为扩大使用面积提供了极具吸引力的可能性。

根据租金清单所示，总使用面积为1,192.15平方米，具体分布如下：

上层（1至3层）设有16套不同类别的公寓

一楼设有2间商铺

目前，月净收益为7,836.12欧元，相当于年收益约94,000欧元。

土地用途：W和WGV，建筑高度上限为18米

该建筑为私人所有，迄今尚未进行全面翻新。因此具有巨大的开发潜力——特别是通过：

在重新出租时，将现有租金调整至市场通行标准

改造阁楼，以增加更多高收益的住宅单元

这些措施有望显著提高经常性收益，从而实现高于平均水平的优化回报率。

注：

合同的起草工作将完全由受委托的律师负责（必须由该律师办理，不可协商）。

购买价格：2,650,000欧元（可协商）